Peppelhof 116691 AL GendtMolenwijk-Dries

Welkom bij deze aantrekkelijke eindwoning van het grote (B)-type, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat en aan een gezellig hofje. Deze woning biedt verrassend veel ruimte, een verzorgde uitstraling en een ideale ligging aan de rand van de wijk – op loopafstand van de dorpskern, de Waaldijk, het uitgestrekte uiterwaardengebied en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De woning beschikt over een aangebouwde stenen berging/bijkeuken én een vrijstaande stenen opslagruimte, ideaal voor het stallen van tuingereedschap of het creëren van extra bergruimte. De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: maar liefst circa 20 meter diep, met veel privacy, een verzorgde beplanting (w.o. een palm- en bananenboom) en een gezellige loungeruimte waar je in alle rust kunt ontspannen of heerlijk kunt genieten met familie en vrienden. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk is er weinig verkeer en volop ruimte voor kinderen om veilig te spelen. De woning is keurig onderhouden en beschikt over diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder dak- en muurisolatie, volledig dubbel glas, grotendeels kunststof kozijnen en maar liefst negen zonnepanelen – een duurzame en kostenbesparende toevoeging. Hierdoor is het huis niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Met zijn ruime extra grote perceel, fijne ligging en nette staat van onderhoud is deze woning een uitstekende keuze voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel leefruimte, comfort en een heerlijke tuin. Kortom, een plek waar je jezelf direct thuis zult voelen en jarenlang fijn kunt wonen. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en toegang naar: -Praktische, volledige betegelde berging/bijkeuken met keukenblok met ingebouwde vriezer en wasmachine-aansluiting; -Meterkast: vernieuwde, uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Ruime L-vormige woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met pvc vloer, deur naar achtertuin en doorloop naar: -Open keuken met eveneens pvc vloer en voorzien van een lichte hoogglans hoekopstelling met zwart composiet werkblad, inbouw extra brede inductiekookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine; -Trapportaal met trapopgang naar eerste verdieping en vaste provisiekast. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en extra lichtinval door zijraam; -Stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Nette volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Vier slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een met vaste open trap naar: -Tweede verdieping: -Royale zolderkamer met dakraam en diverse bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 1973; -Perceeloppervlakte: 189 m²; -Inhoud: circa 429 m³; -Woonoppervlakte: circa 127 m². *Bijzonderheden: -Energielabel C. Einddatum: 29 september 2035; -Zijgevel in 2012 opnieuw gevoegd; -Bitumineuze dakbedekking van berging omstreeks 2020 vervangen; -Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; -Airconditioning begane grond (woonkamer) en eerste verdieping (overloop). In 2023/2024 aangebracht; -Cv-ketel, merk Intergas, eigendom, op 27 oktober 2020 geïnstalleerd; -Negen zonnepanelen. 360 Wattpiek per paneel. In 2022 geplaatst. Opbrengst in 2025: circa 2.700 kWh; -Groepenkast in 2007 vervangen. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Rolluiken op eerste verdieping voorzijde; -Keralit rabatdelen aan voor- en achterzijde. Windveer uitgevoerd in trespa. Aanvaarding: in overleg.