Tegulastraat 246691 KB GendtVleumingen

Hier woon je comfortabel, energiezuinig en met volop ruimte – in een jonge, degelijk gebouwde hoekwoning op een rustige en centrale locatie in de geliefde nieuwbouwwijk Vleumingen West (fase 1). Deze instapklare woning combineert een eigentijdse uitstraling met praktische leefruimte en een uitstekende ligging. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht over een brede gemeentelijke groenstrook, wat zorgt voor rust en een open gevoel. Tegelijkertijd bevinden de dorpskern, winkels en diverse openbare voorzieningen zich op loop- en fietsafstand: ideaal voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust. De woning is op de begane grond aan de achterzijde over de volle breedte 1,20 meter uitgebouwd, wat resulteert in een opvallend ruime en lichte leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De zonnige, verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends maar ook de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein, een groot pluspunt in het dagelijks comfort. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met betonvloer en elektra: ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Het is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie), voorzien van HR++ dubbel glas en uitgerust met maar liefst 26 zonnepanelen. Dit maakt de woning bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig, met lage energielasten als aantrekkelijk voordeel. Het energielabel is niet voor niets A++. Kortom: een jonge, moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning met veel leefruimte, een zonnige tuin, duurzame voorzieningen en een rustige maar centrale ligging. Een woning waar je zó in kunt en waar je jarenlang met plezier zult wonen. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje; -Uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met stijlvolle tegelvloer, trap-/provisiekast, openslaande tuindeuren en doorloop naar: -Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer en voorzien van een luxe U-vormige inrichting met composiet werkblad, inbouw inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, grote koelkast, aparte vriezer, vaatwasmachine en Quooker. -Eerste verdieping: -Overloop met tegelvloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een tegelvloer; -Lichte en modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator. -Tweede verdieping: -Royale zolder met eveneens tegelvloer, wasmachine-aansluiting, opstelplaats warmtepomp en mogelijkheid om extra (slaap)kamer te realiseren. *Algemeen: -Bouwjaar: 2021; -Perceeloppervlakte: 214 m²; -Inhoud: circa 474 m³; -Woonoppervlakte: circa 127 m²; -Externe buitenruimte: circa 5 m². *Bijzonderheden: -Lucht-water warmtepomp. Merk Daikin, eigendom; -Volledig vloerverwarming (begane grond, eerste en tweede verdieping); -Energielabel A++. Einddatum: 17 september 2031; -Alle vloeren in de woning afgewerkt met grijs gemêleerde tegels. Begane grond 80 x 80 cm, eerste en tweede verdieping 60 x 60 cm; -Glad gestukadoorde binnenmuren, afgewerkt met renovlies; -Fraaie (stompe) binnendeuren. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.