Wilhelminastraat 66691 XL GendtVleumingen

Fijn wonen begint natuurlijk met een aantrekkelijke locatie. Een plek die gunstig is gelegen en prettig aanvoelt. Dat geldt zonder twijfel voor dit uitgebouwde, nagenoeg geheel gerenoveerde half vrijstaande woonhuis. Het is centraal gesitueerd aan de rand van de dorpskern, met winkels en diverse openbare voorzieningen op loopafstand. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Heerlijk toch? Bij aankomst valt direct de royale oprit op, met plaats voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. De voormalige garage is op slimme wijze verbouwd en biedt nu een veelzijdige combinatie van stenen berging, bijkeuken, speel-/werkkamer en een ruime achterentree met (gasten)toilet. De gang, keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming (op cv), wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en optimaal comfort. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming. De aparte kamer op de begane grond met airconditioning maakt deze woning ook uitermate geschikt voor thuiswerken of als speel- of hobbyruimte. In 2023 zijn alle kozijnen vernieuwd door kunststof exemplaren. Deze onderhoudsarme kozijnen dragen bij aan uitstekende isolatie en een verzorgde uitstraling. Een jaar later (2024) is de badkamer compleet aangepakt en weer een jaar later heeft de keuken een facelift ondergaan. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere volwaardige slaapkamers. De tweede verdieping is vergroot met een onderhoudsarme dakkapel, wat heeft gezorgd voor extra ruimte en een aanvullende slaapkamer. Ideaal voor een groter gezin, logees of als extra werk- of hobbykamer. Het dak is in het verleden gerenoveerd, waarbij de dakpannen zijn vervangen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De onderhoudsarme, knusse en omsloten achtertuin biedt veel privacy en is ingericht om maximaal te genieten. De vrijstaande houten overkapping vormt een sfeervolle plek om te loungen of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Kortom: een uitstekende, instapklare gezinswoning met veel leefruimte, moderne voorzieningen, een onderhoudsarm karakter en een zeer gunstige ligging. Een woning die je moet bekijken voor het juiste oordeel. *Indeling: -Kelder/souterrain: -Praktische provisieruimte. -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: vernieuwde groepenkast met aardlekbeveiliging; -Lichte woonkamer met moderne tegelvloer, glad gestukadoorde wanden en plafond, rookkanaal met elektrische sfeerhaard en doorloop naar: -Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer, deur naar achteringang en voorzien van een warme doelmatig ingedeelde inrichting met natuurstenen werkblad, inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, heteluchtoven, koelkast, vaatwasmachine en Quooker; -Ruime achteringang met eveneens tegelvloer, deur naar berging en schuifdeur naar speel-/werkkamer; -Compleet betegeld, sfeervol (hangend) toilet; -Berging met eigen ingang en grote bevloerde vliering (d.m.v. een vlizotrap te bereiken); -Multifunctionele speel/werkkamer met tegelvloer, airconditioning en deur naar: -Afgescheiden wasruimte/bijkeuken met tegelvloer, vaste kastenwand en wasmachine-aansluiting. -Eerste verdieping; -Overloop met pvc vloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Luxe, compleet gerenoveerde badkamer met grote inloopdouche, badmeubel met wastafel en tweede wandcloset; -Drie mooie slaapkamers waarvan twee met pvc vloer, een met laminaatvloer en ouderslaapkamer met deur naar inpandig balkon (aan achterzijde). -Tweede verdieping: -Voorzolder met laminaatvloer, vaste kast met opstelplaats cv-ketel, dakraam en diverse bergruimten; -Royale zolderkamer met laminaatvloer en dakkapel. *Algemeen: -Bouwjaar: 1967; -Perceeloppervlakte: 231 m²; -Inhoud: circa 536 m³; -Woonoppervlakte: circa 140 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR++); -Energielabel C. Einddatum: 28 januari 2036; -Grotendeels voorzien van rolluiken (handmatig en grotendeels elektrisch bedienbaar); -Negen zonnepanelen, in juni 2021 geplaatst. 350 Wattpiek per paneel. Opbrengst in 2025 circa 1.383 kWh; -Meterkast in mei 2020 compleet vervangen. Glasvezel- en 3-fasen aansluiting aanwezig; -Zinken hemelwaterafvoeren; -Waterkraan aan voor- en achterzijde; -Airconditioning in speel-/werkkamer begane grond en op overloop tweede verdieping. Airconditioning in speel-/werkkamer begane grond in 2025 geïnstalleerd. Aanvaarding: in overleg.