Zuid-Oostwal 46591 DK GennepOude Stadskern

In hartje Gennep bevindt dit zich unieke penthouse van ca. 182,5 m² met een dakterras van ca. 25 m², 2 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein en een zeer luxe instapklaar en modern afwerkingsniveau! Uiterst modern afgewerkt en keurig verzorgd, kenmerken deze woning. Het zeer ruime 4-kamerappartement heeft een speelse indeling en is volledig levensloopbestendig. Het gehele woonprogramma bevindt zich dan ook op één niveau en is van alle gemakken voorzien! Op loopafstand bevinden zich alle voorzieningen die men nodig heeft. Denk hierbij aan verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra, scholen/ opvang en sportlocaties. De opmerkelijk ruim opgezette living (ca. 72 m²) met grote raampartijen en een zwart stalen roomdivider, zorgt voor een ruimtelijke gevoel en veel lichtinval. De aangrenzende open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn 3 riante slaapkamers aanwezig (10, 18 en 28 m²), 2 volwaardige badkamers en een extra separaat gastentoilet. Het centrum van Gennep is levendig en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van de diverse voorzieningen, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving. Meerdere uitvalswegen zijn binnen 10 autominuten bereikbaar (A73/ A77/ N271). Het appartement is in 2006 gebouwd en voorzien van de volgende aspecten: Hoogwaardige keuken voorzien van een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast met separate vriezer, inbouw combimagnetron, grote spoelbak, moderne afgestucte spatwand, hardstenen werkblad en ledverlichting; Badkamer begane grond voorzien van een inloopdouche, designradiator, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en spiegelkast met verlichting; Technische ruimte met witgoedaansluiting, cv- & WTW-opstelling. Separaat gastentoilet met zwevende toiletpot en fontein; Diverse screens en ingebouwde zonweringen (buitenzijde) zijn aanwezig; Hoogwaardige raambekleding in het gehele appartement aanwezig; Vier airconditionings zorgen voor zowel de gewenste koeling als verwarming in het appartement; Vloeren begane grond zijn voorzien van luxe tegels met hoge plinten en PVC visgraat met luxe plinten; Vloeren op de verdieping zijn luxe gietvloeren met harstenen afwerkingen; Het zonnige dakterras is voorzien van zachte geluiddempende tegels; Gezelligheids feature is de openhaard in de woonkamer. Indeling: Kelder: Onder het appartementencomplex bevindt zich in het souterrain een berging van ca. 10 m². Deze praktische kelderruimte (stahoogte) is optimaal benut, functioneel gemaakt, geventileerd en uiterst netjes afgewerkt. Begane grond: Entree met brievenbus en bellentableau, lift en trapopgang naar het appartement. De intercom is voorzien van een camerasysteem en ook de entree zelf is voorzien van camerabeveiliging. Tevens bevindt de extra gezamenlijke fietsenberging zich op dit niveau welke direct toegankelijk is vanaf straatniveau. Fraaie overdekte entree met een ruime hal welke toegang biedt tot het 2e toilet, de badkamer en slaapkamer 1 & 2. De ruime en fijne slaapkamers hebben afmetingen van respectievelijk ca. 10 & ca. 18 m²! Tevens bevindt zich aan de hal de technische ruimte. Bij binnenkomst van de woonkamer bevindt u zich in de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. De ruime living van bijna 72 m² met luxe tegelvloer is geschikt voor diverse indelingsvarianten en geniet direct uitzicht op winkelend Gennep en het stadhuis met het jaarlijkse ooievaarsnest. De moderne living is opgedeeld in 2 secties. Middels een zwart stalen roomdivider is een extra ruimte gecreëerd welke kan fungeren als thuiskantoor, leeskamer of zoals de huidige eigenaren het hebben ingericht, als gezellige borrel- en relaxruimte. Deze etage is geheel voorzien van airco-units. 1e verdieping: Via een vaste trapopgang is de 1e verdieping te bereiken waarbij men zich direct in een zee van ruimte en luxe bevindt. Deze ruimte van maar liefst ca. 72 m², is eveneens middels een stalen roomdivider opgedeeld in 2 secties waardoor een zeer luxe mastersuite is ontstaan. Een slaapkamer van maar liefst ca. 28 m² en een open badkamer en-suite van maar liefst ca. 40 m², maakt het geheel uniek ! Het sanitairgedeelte is voorzien van een luxe dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een 2-3 persoons ligbad. De diverse dakramen bieden veel lichtinval wat het geheel nog ruimtelijker laat aanvoelen. In het slaapgedeelte bevinden zich 3 speciale dakramen welke tevens als balkon kunnen fungeren (geheel uitklapbaar). De kap is volledig geïsoleerd en er is bergruimte achter de knieschotten middels rolkasten. De toegang tot het dakterras bevindt zich ook op deze etage. Ook deze etage is geheel voorzien van airco-units. Dakterras: Het riante dakterras van ca. 25 m² is gelegen op het oosten en biedt uitzicht over het pittoreske centrum van Gennep, waarbij het uitzicht rijkt tot “De Stuwwal” in Milsbeek. Het dakterras is voorzien van een geluiddempende tegelvloer. Op deze prachtige plek kunt u de gehele dag door genieten van de zon. Algemeen: Bouwjaar: 2006. Cv-ketel: Vaillant HR-solide 2006, volledig eigendom. Actieve VvE, bijdrage maandelijks € 226,30 + € 20,- voor beide parkeerplaatsen. Energielabel: A. Bijzonderheden: * Uniek penthouse in hartje centrum Gennep; * Zonnige dakterras met prachtige uitzichten over de Niersvallei, het stadhuis en het centrum van Gennep; * Voorzien van diverse airconditioningunits; * Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; * Alle voorzieningen binnen handbereik; * Uitvalswegen A73, A77 en N271 zijn zeer snel te bereiken; * Vlakbij fiets- en wandelgebied “De Niersvallei”; * Ventilatie voorzien middels WTW-installatie; * Voorbereiding t.b.v. diverse stroompunten op het dakterras aanwezig; * Vrij parkeren voor de deur (bewonersvergunning); * Twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.