Burg.Woltersstraat 16591 AK GennepMidden

Karakteristiek wonen & Slim beleggen: Riante karakteristieke hoekwoning met fraai dakterras en representatieve bedrijfsruimte op de begane grond Bent u op zoek naar een karakteristiek huis met de charme van vroeger, maar wilt u wel de vrijheid van een riant woonoppervlakte én een interessant rendement? Ontdek dit unieke, statige hoekpand op een fraaie locatie in hartje Gennep! Hier combineert u wonen met een hoog comfortniveau met een rendabele belegging aan huis. De Woning (Bovenwoning) – Burgemeester Woltersstraat 1, Gennep Via de entree komt u middels een portaal (met bergruimte) en trapopgang bij de royale bovenwoning. Deze bovenwoning is tevens per lift bereikbaar. Via een lange gang zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en biedt veel licht en ruimte. Aangrenzend bevindt zich een werkhoek. De riante woonkeuken is voorzien van een fraaie keukenopstelling inclusief diverse inbouwapparatuur. Via een multifunctionele ruimte (werkkamer/terraskamer) is de lift alsmede het fraaie dakterras bereikbaar. Het ruime dakterras biedt veel zonnige plekjes en veel privacy. In de jacuzzi is het heerlijk ontspannen. Via de gang zijn de 3 slaapkamers op deze verdieping bereikbaar. Twee aan de voorzijde (1 met wasmachine aansluiting), en één grote masterbedroom aan de achterzijde. Via deze slaapkamer is het dakterras eveneens bereikbaar. De luxe badkamer is voorzien van een fraaie inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via een trapportaal is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime 4e slaapkamer. Verder een zeer royale zolderberging waar meerdere kamers mogelijk zijn. Op de benedenverdieping bevindt zich via de zij-entree de garage (met toilet), een fietsenberging en de lift naar de bovenwoning. Algemeen: - woonoppervlakte: ca 203 m2 - gedeeltelijk geisoleerd - goed onderhouden - Energielabel: C Bedrijfsruimte (Belegging) – Spoorstraat 121, Gennep Het merendeel van de benedenverdieping is momenteel verhuurd als hoogwaardige kantoorruimte. De oppervlakte bedraagt ca 153 m2 VVO. Een perfecte belegging met een stabiele cashflow. Ideaal voor de belegger die zoekt naar een object met lagere risico's, of de ondernemer die de kantoorruimte op termijn zelf wil betrekken. De bestemming van de benedenverdieping is ruim. Naast de functie ‘kantoor’ is ook een winkel mogelijk of kan betreffende ruimte een woonfunctie krijgen. Omgeving Gelegen op een gewilde zichtlocatie, in het gezellige centrum van Gennep met alle voorzieningen op loopafstand. Geniet van de sfeer van de buurt en de uitstekende bereikbaarheid. Algemeen: - verhuurde vloer oppervlakte: ca 153 m2 - gedeeltelijk geisoleerd - goed onderhouden - energielabel: C Aanvaarding: in overleg