Essendijk 216243 BH GeulleHulsen-Oostbroek

Wonen in het groen, met rust, ruimte en volop mogelijkheden. Karakteristieke vrijstaande woning uit 1925, gelegen in Gäöl onger (Geulle beneden). Een heerlijke plek aan de rand van het dorp, omgeven door groen en met vrij uitzicht. De fijne ligging en het woongenot maken deze plek bijzonder. De woning biedt verrassend veel ruimte, met onder andere een ruime woonkamer, leefkeuken, drie slaapkamers, inpandig bereikbare garage, volledige kelder en een zolderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is. Buiten geniet je van een omsloten achtertuin met veel privacy en diverse overkappingen: een fijne plek om ieder seizoen optimaal van het buitenleven te genieten. Een woning met karakter, ruimte én volop mogelijkheden om er helemaal je eigen THOES van te maken. Souterrain De woning is volledig onderkelderd en opgedeeld in 3 multifunctionele ruimtes. In de achterste (betegelde) kelderruimte is naast een eenvoudig keukenblok ook de cv-installatie (eigendom – 2025) opgesteld. De kelder is zowel vanuit de bijkeuken als rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar. Begane grond De lichte entree | hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Zowel het toilet als de entree hebben authentieke glas-in-lood ramen die het authentieke karakter van de woning benadrukken. De lichte L-vormige woonkamer (ca. 48 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen in de voor- en zijgevel geniet je hier van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en voorzien van een airco. Vanuit de woonkamer is tevens de zij-ingang bereikbaar met tussenliggende ruimte en praktische trapkast. Aansluitend bevindt zich de leefkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. De (leef)keuken beschikt over een rechte keukenopstelling en biedt toegang tot de badkamer, bijkeuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Geheel betegelde badkamer voorzien van handdoekenradiator, douche in hoekopstelling en wastafelmeubel. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de kelder als garage bereikbaar. Eerste verdieping Middels de trapopgang bereikbare verdieping, de overloop biedt toegang tot 3 volwaardige slaapkamers (resp. 17,5, 13 en 8m²), het toilet en een bergkast. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een airco. Zolder verdieping Middels vaste trap bereikbare bergzolder. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om de aanwezige meters optimaal te benutten. Garage Inpandig bereikbare garage, voorzien van een elektrische sectionaal poort en een voorgelegen oprit. Vanuit de garage is tevens de achtertuin bereikbaar. Tuin | perceel De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Goed onderhouden zij- en achtertuin zijn rijk aan groen. De omsloten achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt dankzij het vele groen en de overkappingen volop mogelijkheden om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten. In de achtertuin bevinden zich tevens een vrijstaand houten tuinhuis en een stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte of het uitoefenen van een hobby. Bijzonderheden -Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren -Karakteristieke vrijstaande woning op een ruim perceel -Gelegen in een groene, rustige en fijne woonomgeving -Cv-installatie in eigendom (2025) -Airco op begane grond en eerste verdieping (2023) -Plat dak va de keuken vernieuwd in 2023 -Achtertuin gelegen op het zuiden -Grotendeels voorzien van rolluiken Algemeen Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom| bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door THOES makelaardij en verzekeringen met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Volg & Like ons op Facebook & Instagram om altijd als eerste op de hoogte te zijn van het nieuwste woningaanbod