Hulserstraat 99-A6243 BM GeulleHulsen-Oostbroek

ER IS VEEL BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING. OP DIT MOMENT IS DE BEZICHTIGINGSPLANNING VOL. AANMELDINGEN WORDEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST (FUNDA) OP DE WACHTLIJST GEPLAATST. Karaktervol vrijstaand wonen in Gäöl (Geulle)! Deze sfeervolle instapklare vrijstaande woning uit 1876 ademt authenticiteit en charme, terwijl ze tegelijkertijd het comfort van vandaag biedt. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met werkkamer ensuite, 2 slaapkamers, een ruime badkamer en fraaie zichtbare spanten, die bijdragen aan de warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de aanwezige airco’s, zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Gelegen op een rustige plek, omringd door groen, is dit een ideale thuisbasis voor liefhebbers van rust, ruimte en karakter. Een unieke kans om te wonen in een woning met geschiedenis én hedendaags wooncomfort. Begane grond Entree | hal voorzien van een karaktervolle tegelvloer, vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte voorzien van inbouwtoilet, fontein en vloerverwarming. De royale woonkamer (ca. 42 m²) vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een houten parketvloer, airco en een ensuite (werk)kamer. De (werk)kamer is tevens voorzien van vloerverwarming, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Keuken met L-vormige keukenopstelling voorzien van koelkast, 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken voorzien van een tegelvloer, witgoedaansluitingen en een wasbak, daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden als provisie- en bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping verrast direct door de fraaie kapconstructie met originele houten spanten in het zicht. Deze karakteristieke elementen geven de verdieping een bijzondere sfeer en versterken het authentieke karakter van de woning. De ruime overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (resp. 33 en 9 m²) en de badkamer (14 m²). De slaapkamers zijn voorzien van een houten planken vloer, de grootste slaapkamer beschikt bovendien over een airco. De royale badkamer is modern opgezet en uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en wastafel met verlichte spiegel. Bergzolder Middels mangat op de overloop bereikbare bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Berging Het vrijstaande houten tuinhuis vormt een ideale aanvulling op de tuin en biedt volop bergruimte voor tuinmateriaal en gereedschap. Tuin | perceel Royale oprit voorzien van een elektrische toegangspoort en een carport met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Ruime omsloten achtertuin – gelegen op het westen – biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten in alle rust en privacy. Aan de woning bevindt zich bovendien een fijne overkapping (ca. 21 m²), de perfecte plek om van je tuin te genieten, te ontspannen en lange zomeravonden door te brengen. Bijzonderheden -authentieke vrijstaande woning uit 1876 met veel karakter -uitstekend onderhouden en instapklaar -royale woonkamer met werkkamer ensuite -airco op zowel de begane grond als de verdieping -14 zonnepanelen in eigendom -deels voorzien van rolluiken -deels voorzien van vloerverwarming -CV-ketel 2025 (eigendom) Algemeen Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door THOES makelaardij en verzekeringen met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Volg & Like ons op Facebook & Instagram om altijd als eerste op de hoogte te zijn van het nieuwste woningaanbod