Processieweg 126243 BB GeulleHulsen-Oostbroek

**UNIEK EN SFEERVOL WOONHUIS** **GROOT PERCEEL, FRAAIE TERRASSENTUIN** **VIER SLAAPKAMERS EN EEN INPANDIGE GARAGE** **MOOIE RUSTIGE LOCATIE** Als je op zoek bent naar een bijzondere, en ècht unieke woning, lees dan zeker even verder! Veel sfeer en leefruimte, een grote garage en een unieke terrassentuin met zicht op de Maas, dat zijn de eerste zaken waarmee deze woning weet op te vallen. De authentieke uitstraling buitenom wordt binnen en in de tuin voortgezet en zorgt voor een heel fijn "huis-gevoel". De bijzondere indeling met diverse knusse kamers en hoekjes zal menig gezin kunnen aanspreken. Door de jaren heen is de woning netjes onderhouden. De diepe tuin is een must voor buitenliefhebbers. Door de diverse terrassen ontstaat naarmate je hoger komt een steeds mooier uitzicht op de Maas en België. Geulle is een geliefde woonplaats voor mensen die rustig en centraal willen wonen. Het centrum van Maastricht is binnen een kwartiertje te bereiken, de A2 binnen enkele minuten. En houd je van wandelen? Dan loop je vanuit de woning gemakkelijk de hellingbossen tussen Elsloo en Bunde in. INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (10 groepen) en een trapkast -- grote en gezellige woonkamer van ca. 10,85 m x 3,55 m, voorzien van een planken vloer en een houtkachel, een grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een fijne lichtinval -- open keuken (ca. 4,90 m x 2,10 m) met een goed in de stijl passende keukenopstelling, voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een oven en een vaatwasser -- portaal met een tweede trapopgang en toegang tot een badkamer en de garage -- badkamer, uitgevoerd met een douche, een wastafel met ombouw en witgoedaansluitingen -- toiletruimte -- grote inpandige garage, L-vormig en met een formaat van ca. 7,15 m x 5,55 m/ 3,20 m, met zolderruimte en met tuintoegang en aan de voorzijde een houten poort -- EERSTE VERDIEPING -- Grote slaapkamer aan de achterzijde, ca. 3,65 m x 3,55 m, met toegang tot en zolderberging -- keurige tweede badkamer met een ligbad-/ douchecombi, een wastafel met ombouw en een toilet -- royale tweede slaapkamer aan de voorzijde: ca. 3,75 m x 3,55 m -- de unieke, separate derde slaapkamer (eventueel een ideale thuiswerkplek!) is bereikbaar middels de tweede trapopgang aan de achterzijde en heeft een grootte van ca. 3,70 m x 3,40 m en beschikt over een berging -- TWEEDE VERDIEPING -- Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping -- slaapkamer 4: ca. 5,80 m x 3,25 m, met een grote dakkapel en een mooi uitzicht op de achtertuin -- diverse bergingen -- standplaats van de CV-ketel (Remeha HR 2017, in eigendom) -- BUITENOM -- De achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en biedt door de helling een bijzonder mooi uitzicht op de Maas en de verdere omgeving -- bovenin de tuin bevindt zich een waterloopje uit een hoger gelegen waterbron -- aan de zijkant van de woning is een gezellige en beschutte patio ingericht -- de oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein -- ALGEMEEN - EEN ECHTE LIEFHEBBERSWONING - SFEERVOLLE INDELING EN AFWERKING - VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS - GROTE INPANDIGE GARAGE - UNIEKE TUIN VAN CA. 60 M DIEP - TUIN MET TERRASSEN EN BOVENIN EEN WATERLOOPJE - FRAAI UITZICHT OP DE MAAS - UITSTEKENDE LOCATIE IN EEN GEWILDE WOONPLAATS - CENTRUM MAASTRICHT OP CA. 15 AUTOMINUTEN - A2 IN CA. 5 MINUTEN BEREIKBAAR GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.