Westbroek 636243 CG GeulleBrommelen-Westbroek

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. Vrijstaand, landelijk gelegen riante begin 1900 woning met karakteristieke eigenschappen, uitgebreid woonoppervlak met aanbouwdelen, 4 slaapkamers, ruime badkamer en met vaste trap bereikbare zolder en gelegen op een ruim perceel met oprit, zij ingang en tuin ingang en privacy volle achtertuin. Begane grond: Vanuit de karakteristieke voorgevel lopen we de entree in, hier verschijnt meteen de statige houten trap. Tevens is hier de meterkast te vinden (automatische groepenkast en slimme meter) en een trapkast (met opstelling van de Daalderop boiler | eigendom). Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer en de gesloten keuken. De woonkamer betreft een ruimte die over de gehele lengte van de woning doorloopt en over gaat van de eet- zitkamer aan de voorzijde met een haard met schouw tot een aan de achterzijde gelegen gedeelte met schuifpui voor tuintoegang. De gesloten keuken is te bereiken vanuit de eetkamer en de hal. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken met het toilet toegankelijk. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen te vinden en is er toegang naar de oprit aanwezig. De keuken is zo efficiënt mogelijk naar de ruimte ingedeeld met een moderne opstelling waarin een combi-oven, inductie kookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast en vaatwasser verwerkt zijn. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is de vaste trapopgang aanwezig richting de tweede verdieping, de badkamer bereikbaar en de eerste twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet en een grote raampartij waardoor de badkamer voorzien is van veel natuurlijk daglicht. Vanuit de achterste slaapkamer is er nog een derde en vierde kamer toegankelijk. Tweede verdieping: Middels de vaste trap aangekomen op de tweede verdieping, vinden we hier een ruime bergzolder met een nokhoogte van 2,32m waardoor deze ruimte nog veel potentie biedt om de fantasie de vrije loop te laten gaan. Ook betreft dit de technische ruimte voor de C.V. ketel (Radson | eigendom en nog werkzaam maar qua leeftijd technisch afgeschreven) Tevens bevindt zich een elektrische boiler voor warm water in de woning (huur €19,- p.m.). Tuin | perceel: Aan de linkerzijde van de woning loopt een pad tot aan de tuin. Aan de rechterkant ligt de oprit welke doorloopt tot aan de achtertuin. De tuinruimte aan de achterzijde betreft een royale ruimte omringt door bomen en struiken maar verder is dit een blank canvas welke nog geheel naar wens en smaak aangelegd kan worden. Aan de woning ligt een aangebouwde, berging welke ideaal is om de tuin gereedschappen en meubel op te kunnen bergen. Bijzonderheden: De woning is al deels verduurzaamd, namelijk voorzien van plafond afwerking op zolder met dakisolatie, er zijn al grotendeels kunststof kozijnen aanwezig met driedubbel glas. Met opties tot verdere verduurzaming waardoor het energielabel mogelijk positiever uitvalt. De woning heeft in het verleden te maken gekregen met scheefstand, echter is dit samen met de firma Uretek geïnventariseerd, zijn daar werkzaamheden op uitgevoerd en bleek uit deze metingen dat de werkzaamheden succesvol hebben uitgepakt en er omtrent de scheefstand en/of verzakking geen actuele situaties meer meetbaar waren (2018). Sindsdien zijn er regelmatig meting uitgevoerd die bevestigen dat de woning nu in stabiele toestand verkeerd. Documentatie hierover is in onze digitale omgeving beschikbaar. Een woning die wacht op een nieuwe eigenaar die er weer zijn intrek in neemt, zaken verder naar smaak maakt en geniet vanaf deze heerlijke Limburse woonlocatie. Dat alles met nabijheid van een voetbaldveld, zwembad en doodlopende ventweg in een rustige, landelijke omgeving. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.