De Gemeint 426987 AW GiesbeekGiesbeek

Instapklare hoekwoning met eigen oprit en vrijstaande garage! Deze keurige hoekwoning is gelegen in het gezellige Giesbeek, meet een gebruiksoppervlakte van 94m2 en is gelegen op een ruim perceel van 234m2! Afgelopen jaar is de woning volledig onder handen genomen en voorzien van een aantal leuke extra’s! Zo is de badkamer compleet vernieuwd, zijn alle slaapkamers uitgerust met airconditioning en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst! Wat betreft verduurzaming zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing en is het dak volledig na-geïsoleerd. Dit heeft geresulteerd in een energielabel C (opgenomen vóór plaatsing zonnepanelen). De woning is verder volledig gestuct, beschikt over drie slaapkamers, nette keuken, aparte wasruimte en een gezellige achtertuin met terrasoverkapping, welke op het zuidwesten is gelegen. Het kleinschalige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. De dijk is dan ook op een aantal minuten lopen van de woning gelegen. Hiernaast zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken. Zoek jij dus een woning waar je zo in kunt? Zoek dan niet verder en plan snel je bezichtiging! De woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke 'bieden vanaf' prijs. Alle biedingen boven de vermelde prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. Indeling Entree via hal met toilet v.v. fontein en trapopgang v.v. een vernieuwde meterkast. Lichte en gestucte woonkamer met keurige pvc-vloer én glasvezelaansluiting. Aan de achterzijde is de nette keuken gelegen, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, koelkast en 5-pits inductiekookplaat. Via de keuken kom je uit in de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via een brede achterom en in de tuin zijn zowel een vrijstaande stenen garage met elektra en smeerput te vinden, als een gezellige terrasoverkapping. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet en wasruimte. Luxe, in 2025 vernieuwde badkamer met ligbad, wastafel enjinloopdouche. Twee ruime slaapkamers beiden met airconditioning en rolluiken. Tweede verdieping Er is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, waardoor deze ruimte zich uitermate leent voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Tevens bevindt zich de cv-installatie en airconditioning op deze verdieping. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1968; - Gebruiksoppervlakte 94m2 (incl. 2e verd.); - Netto woonoppervlakte 79m2; - Externe bergruimte 33m2; - Inhoud 341m3; - Perceeloppervlakte 234m2; - Energielabel C. Bijzonderheden: - Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas; - Dakisolatie; - Badkamer vernieuwd in 2025; - Meterkast vernieuwd in 2025; - 11 zonnepanelen aanwezig; - 3x airconditioning aanwezig; - Eigen oprit voor tenminste 2 auto’s; - Vrijstaande stenen garage met smeerput en elektra; - Diverse rolluiken aanwezig.