Kerkstraat 436987 AB GiesbeekGiesbeek

Ruimte, rust en volop mogelijkheden aan de Kerkstraat 43 in Giesbeek! Op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning waar je direct kunt wonen én je eigen draai aan kunt geven? Dan is deze verrassend royale woning aan de Kerkstraat 43 in Giesbeek precies wat je zoekt. Met maar liefst 152 m² woonoppervlakte, een serre, multifunctionele werkruimte op de begane grond én een diepe tuin op het zuidoosten, is dit huis ideaal voor jonge stellen of doorstromers die nét dat beetje extra zoeken. Bovendien liggen de recreatieplassen en de jachthaven van Giesbeek op loopafstand – perfect voor een ontspannen wandeling, watersport of een dagje strand in je eigen omgeving! Highlights: • Energielabel C* met kleine aanpassing gemakkelijk naar een B label te krijgen • 3 slaapkamers + extra kamer/werkruimte op de begane grond (Kamer aan de voorzijde zou eenvoudig 2 kamers van gemaakt kunnen worden, heeft ook 2 ingangen. • Vernieuwde keuken (april 2024) • PVC vloer en gerenoveerde schoorsteen (2024) met rookkanaal + nieuwe regenhoed (2024) • Kunststof kozijnen (2005) en nageïsoleerd dak en spouw + kruipruimte/vloer isolatie • Elektrische laadpaal ter overname • Mechanisch ventilatiebox 2025 vervangen • Perceel van 331 m² en (2 parkeerplaatsen) parkeergelegenheid op eigen terrein Indeling: Begane grond: Binnenkomen doe je via de ruime hal met vernieuwd toilet (2024), nieuwe meterkast (2024) en garderobe. Vanuit hier loop je zo door naar de ruime woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd met een sfeervolle serre. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuidoosten is dit een heerlijk lichte plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden. De woonkamer wordt opgedeeld door een karakteristiek schoorsteenkanaal (in gebruik, vernieuwd rookkanaal). Aan de achterzijde is een deel van de garage omgetoverd tot een multifunctionele ruimte – perfect als thuiskantoor, speelkamer of chillplek. Aan de voorzijde vind je de strakke keuken (2024) met schiereiland. Hier kook je met plezier dankzij de moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat met recirculatie-afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en volop opbergruimte. Tuin: De zonnige tuin op het zuidoosten is diep, groen en biedt volop privacy. Geniet hier van een ontbijt in de ochtendzon of een barbecue op een zwoele zomeravond. 1e Verdieping: Twee ruime slaapkamers, voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen. De badkamer is functioneel, maar eenvoudig met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Wil je moderniseren? Hier kun je je eigen stijl perfect kwijt! 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime voorzolder en de opstelling van de CV-ketel (Bosch, 2013). De ruime derde slaapkamer heeft een dakkapel en nieuw aangebrachte isolatie aan de binnenzijde van het dak. Locatie: De woning ligt in een rustige straat, op korte afstand van de dijk, het water en de jachthaven – perfect voor natuurliefhebbers! Ook voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts, restaurants, cafés en openbaar vervoer zijn dichtbij. Kinderen kunnen zich uitleven in de speeltuin om de hoek. Kenmerken op een rij: • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: 152.1 m² • Perceel: 331 m² • Inhoud: 586 m³ • Serre uit 1999 • Gedeeltelijk kunststof kozijnen (2005) • Dakgoten gerenoveerd • Warm water & verwarming via CV-ketel Bosch 29 VRC (2013) • Isolatie: dak, spouw, deels vloer, grotendeels dubbele beglazing • Parkeren op eigen terrein • Rustige, groene ligging in Giesbeek • Elektrische laadpaal ter overname Ben jij klaar voor de volgende stap in je wooncarrière? Kom dan snel kijken bij deze instapklare tweekapper met verrassend veel ruimte en potentie. Bel ons voor een bezichtiging of neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Tot snel aan de Kerkstraat 43 in Giesbeek!