Rivierweg 246987 CZ GiesbeekAngerlo's Broek

Woningen als deze zijn zeldzaam! Prachtig vrij, in het buitengebied van Giesbeek, is deze ruime, in 1970 gebouwde vrijstaande woning gelegen. Het totale gebruiksoppervlakte is bepaald op 225m2, de in houd op maar liefst 826m3 en het geheel is gesitueerd op een ruim perceel van 1315m2, waarbij er nog een mogelijkheid bestaat een perceel tuingrond bij te kopen van 1830m2. Het woonhuis is levensloopbestendig ingericht en is uitgerust met totaal drie slaapkamers, een bijkeuken, droge voorraad kelder en een ruime garage met vliering. De eerste verdieping is momenteel als bergzolder in gebruik, maar hier kunnen gemakkelijk nog 3/4 slaapkamers worden gerealiseerd. Mede doordat de gevel is na-geïsoleerd, is het energielabel op een keurige C gewaardeerd. De locatie is wat deze woning nog unieker maakt! Aan de achterzijde grenst het namelijk aan een waterplas, welke niet in eigendom behoord tot de woning, maar in privé eigendom is en aan de overige zijdes kijk je prachtig uit over het buitengebied van Giesbeek. Het dorp Giesbeek telt ca. 2700 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken. Indeling Entree via hal met meterkast en toegang tot alle ruimtes. Aan de ene zijde is de ruime en lichte woonkamer gelegen met een open haard en nette laminaatvloer. De woonkamer biedt toegang tot de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en 4-pits keramische kookplaat. De keuken biedt tevens toegang tot de droge voorraadkelder. Aan de andere zijde van de woning zijn de drie goed bemeten slaapkamers, de nette badkamer en het keurige toilet gelegen. Tevens is hier ook de bijkeuken te vinden met trapopgang naar… 1e verdieping: Royale zolder met cv-installatie. Deze ruimte leent zich uitermate voor het realiseren van nog drie tot vier extra slaapkamers. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en biedt voldoende ruimte en privacy. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1970; - Woonoppervlakte 126m2; - Overige inpandige ruimte 99m2; - Inhoud 826m3; - Perceeloppervlakte 1315m2; - Energielabel C. Bijzonderheden: - Dakisolatie, grotendeels dubbel glas en gevelisolatie; - Optie tot het bijkopen van een extra perceel tuingrond van 1830m2; - Prachtig vrij gelegen met waterplas aan achterzijde; - Cv-ketel (2006) Bosch HR-combiketel; - Badkamer en toilet vrij recent gemoderniseerd; - Royale garage met bergzolder, elektrische deur en wateraansluiting.