Bogerd 503381 DA GiessenburgKern-Dorp

Bogerd 50 in Giessenburg, uitermate compleet, luxe, stijlvol en duurzaam aanbod! In zijn geheel instapklaar, meubels erin en wonen! -Aanbouw achterzijde voor grotere woonkamer -Aangebouwde en praktische bijkeuken -Comfortabele vloerverwarming -Keuken naar de voorzijde verplaatst, ruime hoekopstelling met eiland -Sfeervolle houtkachel -Ruime, luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast -2 dakkapellen op zolder -5 slaapkamers -Kunststof kozijnen met HR++ glas, type draai-/kiep -3 x airconditioning -Volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 1986 -Betonvloeren, alle verdiepingen -12 zonnepanelen (2021), alsmede een zonneboiler (2010) -Nieuwe HR CV-combiketel -Volledige elektrische installatie vernieuwd (leidingwerk, schakelmateraal en groepenkast) -Rolluiken, elektrisch, alle verdiepingen, zowel voor- als achterzijde -Alarminstallatie met rookmelders -Keurig aangelegde tuin met sfeervolle veranda en berging met zolder -Achtertuin op het zonnige zuidwesten -Gehele woning van onder tot boven verbouwd in een stijl die veel kopers zal aanspreken! -Uitermate goed verzorgd en werkelijk keurige woning -Gelegen tegenover basisschool De Hoeksteen BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Garderobe -Meterkast -Trapopgang Toilet -Gemoderniseerd in 2015 / 2016 -Wandcloset (hangend toilet) Woonkamer – circa 41 m² -Van origine zit bij deze woningen de keuken aan de achterzijde en de zithoek aan de voorzijde, dit is in 2015 omgedraaid bij de grote verbouwing -Woonkamer nu over de gehele breedte van de woning -Aanbouw aan de achterzijde, circa 1,80 m diep (binnenwerks) -Openslaande tuindeuren -Sfeervolle houtkachel -Praktische trapkast -Comfortabele vloerverwarming, als hoofdverwarming, met fraaie tegelvloer -Plafond verlaagd en voorzien van inbouwspots Keuken -Schitterende, luxe keuken met een ruime hoekopstelling én voorzien van eiland -Nieuwe keuken (2015/2016) -Koelkast -Inductie kookplaat met afzuigschouw en een oven -Combimagnetron -Vaatwasser -Close-in boiler -Composiet aanrechtblad -Eiland met daarin veel kastruimte -Spoelbak onder raam met zicht op de doorgaande straat en basisschool Bijkeuken – circa 4 m² -Aangebouwde en praktische bijkeuken -Ideale binnenkomst aan de achterzijde -Opstelplaats wasmachine -Keukenblok -Plaats voor bijvoorbeeld een vriezer of droger -Extra bergruimte 1E VERDIEPING Overloop -Airconditioning Slaapkamer I – circa 12 m² -Voorzijde -Hoofdslaapkamer Slaapkamer II – circa 10 m² -Achterzijde Slaapkamer III – circa 7 m² -Achterzijde Badkamer – circa 6 m² -Ruime, luxe en compleet uitgevoerde badkamer -Ligbad -Douchecabine met draingoot -Thermostaatkranen -Wandcloset (hangend toilet) -Wastafelmeubel met spiegelkast -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam -Inbouwspots in plafond -Badkamer lijkt werkelijk als nieuw! ZOLDER Voorzolder – circa 7 m² -Vaste trap naar zolder -CV-ketel -Zonneboiler -MV unit -Dakraam voorzijde -Nokhoogte circa 2,77 m¹ -Bergruimte onder de schuine kap Slaapkamer IV – circa 8 m² -Dakkapel -Voorzijde -Airconditioning Slaapkamer V – circa 8 m² -Dakkapel -Achterzijde -Airconditioning TUIN -Kavel van 135 m² / kadaster G 1771 -Keurig en strak aangelegde voor- en achtertuin -Achtertuin op het zonnige zuidwesten -Sfeervolle veranda / overkapping van circa 17 m² met pannendak -Stenen berging, voorzien van bergzolder met vlizotrap, muren geïsoleerd aan de binnenzijde -Achtertuin afmeting circa 5,34 x 7,68 m (tot de berging gemeten) -Afsluitbare poort naar achterom -Buitenkraan voor- en achterzijde, vorstvrij -Kliko’s keurig weggewerkt in houten ombouw voortuin (neemt verkoper mee) -Aan de achterzijde grenzend aan het rustige Liesveld, met speelpleintje -Voorzijde tegenover basisschool De Hoeksteen -Nabij speeltuin -Kindvriendelijke ligging BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1986 -Aanbouw achterzijde 2015/2016 -Traditioneel gebouwd -Funderingsrisico niet verhoogd (A,B,C) -Betonvloeren, alle verdiepingen -Gevels: gemetselde spouwmuur -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumen dakbedekking (2015/2016) -Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas, type draai-/kiep (2015/2016). Alleen de voordeur (wel vernieuwd) en raam toilet (nog origineel) is nog van hout -Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw -Dakkapellen zolder 2020 -Elektra: gehele elektrische installatie is vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal, groepenkast), 2015/2016 -Verwarming en warm water: CV-combiketel Intergas HR (2025), vloerverwarming woonkamer als hoofdverwarming (aangelegd 2015/2016), houtkachel woonkamer (wordt jaarlijks gestookt). Zonneboiler, uit 2010, met 1 apart paneel op achterdakvlak -Zonnepanelen, 12 stuks, 2021, opbrengst 2025 circa 2.670 kWh -Airconditioning 3 x (aparte units), overloop en beide slaapkamers zolder, 2020 -Alarminstallatie met gekoppelde rookmelders -Woonoppervlakte circa 119 m² -Externe bergruimte circa 6 m² -Veranda / overkapping circa 17 m² -Inhoud circa 420 m³