Doetseweg 6-J3381 KG GiessenburgKern-Dorp

Schitterend gelegen in het sfeervolle nieuwbouwproject de ‘Doetse Hoeve’ (bouwjaar 2013), nabij het riviertje De Giessen, starterswoning met woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, bergzolder via vlizotrap, volledig geïsoleerd en verduurzaamd met 6 zonnepanelen en energielabel A+, achtertuin op het noordoosten met achterom en op het binnenterrein een eigen toegewezen parkeerplaats en berging Deze starterswoning is werkelijk een unieke kans! Het nieuwbouwproject is in 2013 gebouwd door van Daalen Bouw. De totale ontwikkeling bestaat uit 11 woningen: 4 eengezinswoningen, 3 appartementen, 2 seniorenwoningen en 2 starterswoningen. Het is gelegen op een prachtige locatie aan een historische straat in de karakteristieke lintbebouwing van de Doetseweg. Je woont er heerlijk rustig tegen het centrum van het gewilde dorp Giessenburg aan, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning heeft een klassieke uitstraling van een schuurwoning door de zwarte delen van de gevelbekleding en het zadeldak bedekt met dakpannen. Met het comfort van nu, dus volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met HR++ glas, 6 zonnepanelen en een duurzaam energielabel A+. Ben je nu starter op de markt of je woont in een groter huis als 55 plusser en wil je kleiner wonen, dan is dit echt een geweldige kans met een uitstekende prijs/kwaliteit verhouding. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! -Bouwjaar 2013 -Gelegen binnen het nieuwbouwproject ‘Doetse Hoeve’ -Sfeervol wonen nabij het centrum van Giessenburg -Starterswoning -Woonkamer met open keuken van 30 m² -Luxe keuken in hoekopstelling -2 slaapkamers -Moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en opstelplaats wasmachine -Vlizotrap naar bergzolder -Eigen toegewezen parkeerplaats en berging op binnenterrein (servicekosten € 26,- per maand) -Volledig geïsoleerd -Verduurzaamd met 6 zonnepanelen en energielabel A+ BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Trapopgang -Bergruimte onder de trap Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Fonteintje -Groot formaat tegelwerk grijs / wit Woonkamer – circa 30 m² -Woningbrede woonkamer van circa 4,50 m -Achtertuin gerichte woonkamer -Veel lichtinval door grote pui met vast glas en openslaande tuindeuren -Strakke laminaatvloer en glasvliesbehang wanden -Trendy houten wandpaneel Keuken -Keurige hoekkeuken aan de voorzijde met zicht op het binnenterrein -Open keuken -Koel-/vriescombinatie -4-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw -Combimagnetron -Vaatwasser -Diverse onder- en bovenkastjes 1E VERDIEPING Overloop -Vlizotrap naar bergzolder Slaapkamer I – circa 10 m² -Voorzijde -Dakraam (met hor en verduistering) Slaapkamer II – circa 8 m² -Achterzijde -Dakraam (met hor en verduistering) Badkamer – circa 4 m² -Moderne badkamer -Inloopdouche met glazen wand, draingoot en thermostaatkraan -Wandcloset (hangend toilet) -Wastafelmeubel -Opstelplaats wasmachine -Betegeld tot het plafond -Radiator -Dakraam (met hor en verduistering) -Mechanische ventilatie ZOLDER Bergzolder – circa 7 m² -Vlizotrap naar ruime bergzolder -Nokhoogte circa 2,28 m¹ -CV-ketel -WTW-unit TUIN -Kavel van 90 m² / kadaster G 3074 -Sfeervol en strak aangelegde tuin met lavendel, straatwerk en kunstgras -Voorzien van achterom -Gelegen op het noordoosten -Afmeting achtertuin circa 8,16 x 4,63 m -Eigen toegewezen parkeerplaats op het binnenterrein (appartementsrecht 5) -Eigen berging van 7 m² met elektra op het binnenterrein (appartementsrecht 25) -Maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren van circa € 26,- -Rustig wonen aan een besloten hofje -Nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik -Prachtige locatie aan een historische straat in de karakteristieke lintbebouwing van de Doetseweg BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 2013 -Traditioneel gebouwd -Betonvloeren, alle verdiepingen -Gevels: fabrieksmatig voorbehandelde houten delen -Kozijnen: hardhouten kozijnen met HR++ glas -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2013, WTW-installatie (warmte-terug-win afzuiging) -Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en HR++ glas) -6 zonnepanelen 2021, 370 Wp, opbrengst 2025 circa 1.850 kWh -Meterkast: slimme meters gas en elektra -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning! -Woonoppervlakte circa 68 m² -Overige inpandige ruimte circa 7 m² (bergzolder) -Externe bergruimte circa 7 m² -Inhoud circa 264 m³