Johan de Kreijstraat 253381 DG GiessenburgKern-Dorp

Johan de Kreijstraat 25 in Giessenburg, we hebben weer een mooi en gewild aanbod Te Koop! De woning is nog steeds bewoond sinds 1987 door de eerste eigenaren. Wat hebben ze hier altijd genoten op deze mooie locatie en nog steeds. Nu is het echter tijd om de stap te maken naar De Groene Wei. Een eventuele overdracht van deze woning kan dan ook op korte termijn plaats vinden. Ze hebben de woning altijd keurig verzorgd en goed onderhouden. Je woont hier vrij aan de rand van het dorp met vrij uitzicht en toch dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, basisscholen en speeltuin. -Ruime, woningbrede woonkamer -Hoekkeuken aan de voorzijde met vrij uitzicht -4 slaapkamers -Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, toilet en wasmachine -Vaste trap naar zolder -Geïsoleerd vanuit het bouwjaar (vloeren, gevels en dakisolatie) -Dubbel glas begane grond, 1e verdieping enkel glas -Rolluiken op de begane grond en 1e verdieping, zowel voor- als achterzijde -Volledig betonvloeren, alle verdiepingen -Keurig aangelegde tuin met zonnescherm en stenen berging -Fraaie locatie BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Trapopgang Toilet -Toilet / duoblok -Fonteintje Woonkamer – circa 27 m² -Woningbrede woonkamer -Ruim plaats voor grote zithoek en eettafel tussen woonkamer en keuken -Trapkast -Eiken houten vloer, massief -Deur naar achtertuin -Rolluik Keuken – circa 7 m² -Hoekkeuken (1987) -Koelkast -1,5 spoelbak -Vaatwasser -Carrousel -Diverse onder- en bovenkastjes -Vrij uitzicht op de doorgaande weg, de parkeerplaatsen en polderlandschap -Rolluik 1E VERDIEPING Slaapkamer I – circa 13 m² -Achterzijde -Rolluik Slaapkamer II – circa 10 m² -Voorzijde -Rolluik Slaapkamer III – circa 7,5 m² -Achterzijde -Rolluik Badkamer – circa 6 m² -Gemoderniseerde badkamer (circa 2015) -Inloopdouche -Wandcloset (hangend toilet) -Wastafelmeubel -Opstelplaats wasmachine -Designradiator -Grijs / witte tegels, betegeld tot het plafond -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam -Rolluik ZOLDER Slaapkamer IV / zolderkamer – circa 15 m² -Vaste trap naar zolder -Hoogte tot verlaagd plafond 2,23 m¹ -Dakraam achterzijde -CV-ketel -MV unit TUIN -Perceel van 139 m² eigen grond / kadaster G 1886 -Keurig aangelegde voor- en achtertuin -Achtertuin op het noordoosten, afmeting 10,80 x 5,45 m -Voorzien van achterom via afsluitbare poort -Stenen berging van 6 m², met golfplaten asbest dak -Gelegen aan de rand van het dorp -Op loopafstand van basisscholen en speeltuin -Parkeerplaatsen voor de deur -Vrij uitzicht op de polder aan de voorzijde BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1987 -Traditioneel gebouwd -Vloeren: betonvloeren, alle verdiepingen -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Kozijnen: houten kozijnen. Begane grond dubbel glas, 1e verdieping enkel glas -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit (ouder dan 2007) -Meterkast: voldoende groepen, aardlekschakelaar -Isolatie: vanuit de bouw vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbel glas (begane grond) -Energielabel volgt zsm -Rolluiken voor- en achterzijde: begane grond elektrisch. 1e verdieping handbediend. -Goed onderhouden woning -Woonoppervlakte circa 99 m² -Bergruimte circa 6 m² -Inhoud circa 350 m³