Neerpolderseweg 303381 JS GiessenburgGiessenburg-West

Aan de mooie Neerpolderseweg staat deze stijlvolle vrijstaande villa, direct grenzend aan het vaarwater van de Giessen. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar de prachtige tuin rondom het huis het gevoel geeft dat je elke dag midden in het groen woont. De villa beschikt over meerdere terrassen, optimale privacy en een royale steiger met eigen aanlegplaats; perfect voor het aanleggen van een sloep. Aan de voorzijde is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze gasloze woning is bovendien volledig voorbereid op de toekomst. De warmtepompinstallatie (binnen- én buitenunit uit 2022), het royale buffervat van 887 liter, infraroodverwarming, 35 zonnepanelen, vier zonnecollectoren en vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond zorgen voor een bijzonder energiezuinig geheel. De isolatie rondom is uitstekend en er is mechanische ventilatie aanwezig in keuken, badkamers, toiletruimten en was- en strijkkamer. Ook is er een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden. Begane grond De hal vormt de centrale entree van de woning en biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, het kantoor en de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met plavuizen en vloerverwarming. De woonkamer heeft een prachtige erker met uitzicht op de tuin en het water van de Giessen. De schuifpui zorgt voor een direct contact met buiten en de houtvergassingskachel, aangesloten op het buffervat (centrale verwarming), brengt in de avonden extra sfeer. De halfopen keuken heeft een praktische indeling met een witte L-opstelling en een crèmekleurig werkblad met lichte bruinaccenten. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, dubbele spoelbak en een quooker met koeling en bruiswater. Het geheel is verzorgd, fris en in harmonie met de rest van de woning. Vanuit de hal is een kantoorruimte bereikbaar die eenvoudig kan worden ingericht als werkplek, speelkamer of rustige studeerruimte. De technische ruimte bevindt zich achterin dit kantoor en kan afgeschermd worden. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een tweede kantoorruimte met een eigen entree. Deze ruimte beschikt over een toiletruimte, een keukenblok en directe toegang tot de inpandige berging. De achterdeur vanuit deze ruimte leidt naar de tuin, waardoor deze vleugel zeer geschikt is voor kantoor aan huis, praktijkruimte of eventueel mantelzorg. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een toiletruimte, drie slaapkamers, was- en strijkkamer met dakraam en twee badkamers. De hoofdslaapkamer en slaapkamer twee hebben een eigen wastafel. De eerste badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een ligbad, douchecabine met regenen handdouche en een wastafel. De tweede badkamer grenst aan de tweede slaapkamer en vormt bijna een privéwellness, met een vrijstaande whirlpool, wandtoilet, wastafelmeubel en een heerlijke sauna. Aan beide zijden zorgen dakkapellen voor extra licht en ruimte. Vanuit de wellnessruimte is toegang tot het balkon op het noordwesten, met een schitterend uitzicht over de tuin en het water. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een groot dakraam en extra bergruimte achter het knieschot. De kamers zijn licht, ruim en praktisch ingedeeld. Boven de aanbouw bevindt zich extra bergruimte. Buitenruimte De tuin rondom de villa is met veel oog voor detail aangelegd en past perfect bij het karakter van de woning. In de voortuin ligt een beschut vlonderterras, slim geplaatst achter doordacht aangebrachte groenstructuren, waardoor dit een intieme plek is om in alle rust te zitten. Het zacht glooiende niveauverschil met een klein trapje naar het gazon geeft deze zijde een sfeervolle, natuurlijke uitstraling. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, is uitgerust met een laadpaal en is afsluitbaar met een houten toegangshek. Aan één zijde van de woning ligt een sfeervol aangelegde zijtuin met ronde vormen in de sierbestrating, veel groen en een wandelpaadje dat speels door de beplanting loopt. Aan de andere kant van het huis bevindt zich de overdekte veranda: een ideale plek voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, maar ook voor het beschut neerzetten van tuinmeubilair en de vier kliko's. De achtertuin is misschien wel het mooiste deel van het perceel, omdat deze volledig grenst aan het water van de Giessen. Het geheel is prachtig ingericht met meerdere terrassen, een ruim gazon, strak onderhouden borders en een riante vlonder aan het water. De steiger biedt volop ruimte om een bootje aan te leggen, te genieten van het uitzicht of gewoon even heerlijk aan de waterkant te zitten. Door de afwisseling van heggen, laag hekwerk en groene lijnen ontstaat een tuin met optimale privacy én een parkachtige rust. Ligging De Neerpolderseweg is een van de mooiste plekken van Giessenburg, geliefd om zijn groene karakter, waterlinten en landelijke sfeer. Vanaf deze locatie wandel je zó de polders in voor een rondje langs de Giessen of richting natuur- en wandelgebieden in de omgeving. Het dorpshart met winkels voor dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden ligt op korte afstand. Giessenburg heeft een warme, betrokken dorpsgemeenschap en biedt de rust van landelijk wonen met toch alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik.