Wetering 293381 DL GiessenburgKern-Dorp

UNIEKE VRIJSTAANDE DROOMWONING MET KANTOOR AAN HUIS EN TUIN AAN HET WATER. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN OF INWONING VAN KINDEREN OF OUDERS IS EENVOUDIG TE REALISEREN. Welkom bij deze bijzondere, ruime en vrijstaande woning waar comfort, uitstraling en veelzijdigheid samenkomen. Met maar liefst 271 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een zelfstandige kantoor- of praktijkruimte is dit een huis dat zich moeiteloos laat aanpassen aan jouw woon- en werkwensen. De begane grond verrast meteen met zijn royale opzet en prettige lichtinval. Twee sfeervolle leefruimtes worden verbonden door een centraal gelegen keuken, het kloppend hart van de woning. De zitkamer aan de tuinzijde is een heerlijke plek om te ontspannen, voorzien van een houtkachel, een grote schuifpui en een prachtig uitzicht op het groen. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de kantoor- praktijkruimte met eigen entree. Perfect voor werken aan huis, een eigen praktijk of hobbyruimte, maar ook uitstekend geschikt om te transformeren tot een slaapkamer op de begane grond. Hiermee is levensloopbestendig wonen eenvoudig te realiseren. Evenals mogelijkheid tot inwoning van kinderen of ouders. Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin aan het water, compleet met een verlaagde zitkuil en overkapping; een ideale plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein onder de carport of in de inpandige garage. INDELING BEGANE GROND Ruime entree met hal, toilet en meterkast. Royale woonkamer aan de voorzijde. Centraal gelegen keuken met inbouwapparatuur. Sfeervolle zitkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin. Praktijkruimte met eigen voordeur. Bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de kelder. Inpandige garage met elektrische deur en toegang tot de achterdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop. Drie ruime slaapkamers, waarvan twee met spoelbak en één met dubbele deuren boven de aanbouw. Extra kamer ingericht als inloopkast en technische ruimte met cv-installatie. Separaat toilet. Complete badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Zeer royale open zolder over de volle breedte van de woning met een vliering over vrijwel de gehele verdieping. Uitstekend geschikt voor het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers of een luxe werk-/hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerd; HR+ en HR++ glas, energielabel A, 30 zonnepanelen (in 2025 ge-update). - Vloerverwarming op gehele begane grond. - Voorbereid voor water- en rioolaansluiting t.b.v. levensloopbestendig wonen en/of inwoning ouders/kinderen. - Zonneschermen en horren bij de slaapkamers. - Parkeren op eigen terrein mogelijk. - Fraaie achtertuin aan het water met een houten prieel. WONEN IN GIESSENBURG Giessenburg biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, scholen, sportverenigingen, zwembad en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand van de woning. Dankzij de centrale ligging zijn Gorinchem, Dordrecht en Utrecht uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, ruim en comfortabel, midden in het groene hart van de Alblasserwaard. EEN WONING MET DEZE RUIMTE, UITSTRALING EN MOGELIJKHEDEN KOMT ZELDEN BESCHIKBAAR. MAAK SNEL EEN AFSPRAAK EN ERVAAR ZELF DE UNIEKE SFEER VAN DIT BIJZONDERE HUIS.