Binnenpad 308355 BR GiethoornGiethoorn-Zuid

Hoe authentiek wil je het hebben? Nostalgie en hedendaags luxe wooncomfort gaan hier hand in hand. En wat te denken van 295m² woonoppervlakte en een inhoud van 1.212m³. Deze deels RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ is in 2016 nagenoeg geheel opnieuw opgetrokken en heeft een hoogwaardig, nostalgisch opleverings- en afwerkingsniveau. Kosten nog moeite zijn hier destijds gespaard. Vanwege de geringe mate van gebruik en bewoning bovenal in een onberispelijke staat van onderhoud. Zowel binnen als buiten werkelijk om door een ringetje te halen. De indeling van het pand is als volgt: Voorhuis Begane grond: entree, hal, toilet en trapopgang naar de verdieping. De dorpsgracht-gerichte woonkamer heeft hoge raampartijen waardoor fraai uitzicht en een goede bezonning. Fraaie houten balkenplafonds, strak gestucte wanden en een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. Uniek, stijlvol met raffinement. De op maat gemaakte keuken uitgevoerd met vaatwasser, gasfornuis voorzien van afzuigschouw, keramische spoelbak en fraai afgewerkt met retro oud-Hollands geglazuurde tegels onder het hoge balken plafond. Werkelijk een plaatje. En indien gewenst is de keuken volledig aan het zicht te onttrekken achter de aanwezige bedsteedeuren. Een fraaie, uiterst decoratieve wand met achter ieder deur een functionele ruimte. Vanuit de woonkamer is praktische kelderruimte toegankelijk. Met extra ruimte voor een koelkast/vrieskast en de opstelplaats van wasmachine en droger. De comfortabele badkamer bevindt zich op de tussenetage en is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Verdieping: overloop, 2 overloopkasten/bergingen. Voorts 2 slaapkamers. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De vertrekken op de verdieping worden verwarmd door middel van radiatoren. De boerderij (voorhuis) is tot in de finesses vanaf de grond herbouwd met gebruikmaking van authentieke afmontage. Het hang- en sluitwerk, lichtschakelaars, contactdozen, ja zelfs de snoergeleiders van de bedrading van hanglampen zijn authentiek. Zo, kom je ze maar zelden tegen. Achterhuis Deze voortreffelijke aanbouw heeft meerdere gebruiksmogelijkheden. Unieke en zeer stijlvolle woonruimte (bijvoorbeeld als living met een schitterende ruimtebeleving met extra slaapkamers en bijvoorbeeld wellness-ruimte), hoogwaardig atelier en expositieruimte, ambachtsruimte, zeer representatieve kantoorruimte et cetera. De gehele oppervlakte omvat hier circa 170m² en is opgetrokken, deels onder de kenmerkende gebinten constructie met enerzijds de in het oog springende glazen façade en anderzijds een naastgelegen ruimte met een royale entresol. Deze ruimten worden geheel verwarmd door middel van vloerverwarming. Er zijn verlichtingsarmaturen op spanningsrail, een airco (inverter, plafond-unit), een alarminstallatie, een brandmeldsysteem, meerdere rookmelders, de vereiste noodverlichting en nooduitgang, et cetera. Hier hoef je het wiel niet een tweede keer uit te vinden. Kortom: turn-key. De achter gelegen inpandig te bereiken berging biedt ruimte voor provisieruimte/opslag/magazijn, heeft een pantry, een technische ruimte met onder andere de opstelplaats van de c.v.-ketel) Het achterhuis heeft een hoofdingang met automatische schuifdeuren en lichtstraat waardoor een zeer exclusieve entree. Er is een zij-entree voor expeditie/bevoorrading (voorzien van dubbele deuren) en is eveneens aan de voorzijde van het pand toegankelijk. Vóór de panden is een bestrate plaats gelegen welke ter nadere invulling aangewend kan worden, bijvoorbeeld als tuin/terras of buitenverkoop. Het geheel is gelegen aan het Binnenpad, hetgeen een belangrijke aanloop/fietsroute is van en naar de Dorpskern. Langs dit wandel-/fietspad is de Dorpsgracht gelegen. Het perceel is niet direct per boot bereikbaar. Parkeren kan op ca. 300 meter loopafstand. BIJZONDERHEDEN: - De woning heeft energielabel B; - Zowel het voor- als achterhuis zijn opgeleverd met een zeer compleet en hoogwaardig afwerkingsniveau. - De woning is gelegen in een gebied wat is aangeduid als beschermd Dorpsgebied, hetgeen een waarborg is voor de karakteristieke woonomgeving; - de gehele onderhoudshistorie en aanleg van het technische installatiewerk is bij de eigenaar bekend (eerste eigenaar); - herbouwd en gebouwd door een vooraanstaande Gieterse aannemer, hetgeen de boerderij en bijgebouw zich zowel intern als extern laat aanzien; - Giethoorn heeft een rijk verenigingsleven en zowel in Giethoorn als de regio vinden jaarlijks diverse bekende culturele activiteiten en bezienswaardigheden plaats (o.a. de regionale Gondelvaarten, het bloemencorso Vollenhove, de "Donderdag Meppeldagen", de Havendagen in Blokzijl, et cetera. - Met betrekking tot de gebruiksmogelijkheden verwijzen wij naar het omgevingsloket.nl, alwaar u uitgebreide regelgeving vindt ten aanzien van het gebruik van het perceel en de gebouwen. Natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Kilometers vaar-, wandel- en fietsroutes doorkruisen Nationaal Park “Weerribben-Wieden”; Giethoorn is onderdeel van de Gemeente Steenwijkerland en is vooral bekend als "het Venetië van het Noorden". De dorpskern van Giethoorn is alleen toegankelijk te voet of over het water. Giethoorn is gelegen in het Nationaal Park "De Weerribben-De Wieden". Giethoorn heeft een supermarkt (PLUS) met een uitgebreid assortiment, diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten. Daarnaast is er een Basisschool (10 minuten fietsafstand) en beschikt Giethoorn over een huisartsen- en tandartsenpraktijk. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (13 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, voortgezet onderwijs, aanvullende sportverenigingen en een medisch centrum.