Roggeveld 175126 GV GilzeStrijpakkers-Laars

Met trots presenteren wij u deze, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa uit 2023. Deze levensloopbestendige woning is gebouwd met oog voor esthetiek, duurzaamheid en functionaliteit. Gelegen op een ruim perceel van 776 m², omringd door een fraai aangelegde tuin, vormt deze villa een oase van rust met volop privacy. Dankzij de tuinligging op het zuidwesten geniet u hier de hele dag van de zon en het buitenleven. Met energielabel A+++, volledig gasloos, uitstekende isolatie en volledige vloerverwarming voldoet deze woning aan de hoogste duurzaamheidsnormen en is het volledig toekomstgericht gebouwd. De woning is uitgerust met geavanceerde installaties, waaronder een warmtepomp die niet alleen verwarmt maar ook kan koelen, een boiler en maar liefst 98 ingebouwde zonnepanelen die bijdragen een bijzonder lage energierekening. Bovendien zijn de voorbereidingen voor een laadpaal voor twee elektrische auto’s al getroffen, ideaal voor elektrisch rijden. Hier woont u niet alleen in stijl, maar ook toekomstgericht. Deze prachtige villa is ruim van opzet en stijlvol vormgegeven, met een overvloed aan natuurlijk licht, een logische indeling en ruimtes die op verrassende en harmonieuze wijze met elkaar verbonden zijn. Deze villa combineert verfijnde materialen en ambachtelijke vakmanschap met een ongeëvenaard oog voor detail. In een nieuwe woonwijk staat deze villa: een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, privacy en luxe. De woning is levensloopbestendig, dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond. Ideaal voor gelijkvloers wonen of het ontvangen van gasten. Met een royaal woonoppervlakte van 249 m² beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, een living, een luxe woonkeuken, twee badkamers, een bijkeuken en een zolder. De villa is instapklaar voor gezinnen of stellen die waarde hechten aan ruimte, stijl en hoogwaardige afwerking. De ligging is werkelijk schitterend. Aan de achterzijde van de woning grenst een wandelpad en heeft u een vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. U loopt de voordeur uit en loopt zo het wandelpad op. Dit is een plek waar rust, natuur en modern wooncomfort perfect samenkomen. Wonen in deze villa is genieten van luxe, rust en een ongeëvenaard gevoel van thuiskomen. Een plek waar stijl en comfort naadloos samenkomen. Wij nodigen u van harte uit om de bijzondere sfeer en warme uitstraling van deze unieke woning zelf te ervaren. LOCATIE Deze droomvilla is gelegen op een unieke plek met een prachtig uitzicht in de villawijk “Het Laarspad”. Vanaf hier wandelt of fietst u op uw gemak naar het gezellige dorpshart van Gilze, voor een cappuccino op uw favoriete terras of uw dagelijkse boodschappen. De andere kant op bent u in no time in het uitgestrekte buitengebied. Voor een lekkere wandeling met de hond, een speurtocht met de kinderen of een voorjaarsfietstocht door bossen en langs heide en vennen. Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Ongeveer halverwege Breda en Tilburg ligt het knusse Gilze. Een van de oudste dorpen van de Baronie van Breda, omgeven door een uitgestrekt buitengebied met bossen, heidevelden en water. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Bij binnenkomst word je verwelkomd door een licht en ruimtelijk interieur, afgewerkt met hoogwaardige materialen in natuurlijke tinten, die zorgen voor een warme en moderne uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast en een deels betegelde toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. Vanuit de hal biedt een stijlvolle deur met glas toegang tot de living, waar het natuurlijke licht en het open karakter van de woning direct opvallen. Living De ruime living van circa 75 m² (inclusief open keuken) verrast direct bij binnenkomst met haar nette afwerking, verrassende hoeveelheid ruimte en de aangename hoeveelheid licht. Dankzij de ramen die doorlopen tot aan de vloer ervaart u het buitenleven ook binnen. De living straalt rust en ruimte uit, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De living staat in open verbinding met de luxe woonkeuken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Keuken In de ruime en lichte woonkeuken staat het royale kookeiland centraal. Deze keuken is een droom voor elke kookliefhebber en uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling, die bijdraagt aan de luxe uitstraling van de ruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een stijlvol wandmeubel en een royaal kookeiland, waardoor u beschikt over veel werk- en bergruimte. De indeling combineert functionaliteit met een moderne uitstraling en maakt de keuken tot het kloppend hart van de woning. Ideaal voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. Het wandmeubel is voorzien van twee koel-/vriescombinaties, twee combi-ovens (Siemens), een magnetron en een warmhoudlade. Het kookeiland is voorzien van een spoelbak met Quooker, vaatwasser en een kookplaat met geïntrigeerde afzuiging (Bora). De eetkamer grenst aan de keuken en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. Het is een fijne plek om samen te komen met familie of vrienden voor een uitgebreid diner of een gezellige borrel. De open verbinding met de keuken zorgt voor een natuurlijke overgang tussen koken en tafelen. De royale raampartijen en de dubbele schuifdeuren verbinden ‘het buiten’ als vanzelfsprekend met ‘het binnen’. Iedere ochtend hoor en zie je de natuur ontwaken. Grenzend aan de eetkamer vindt u een overdekt terras, dat uitnodigt om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van het buitenleven en de vergezichten. Bijkeuken Grenzend aan de keuken vindt u een ruime bijkeuken van circa 21,5 m², een praktische ruimte die perfect aansluit bij het comfort van de woning. De bijkeuken is voorzien van een werkblad met spoelbak, een waterontharder en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een eigen deur naar de voortuin. Dankzij de aparte entree leent deze ruimte zich uitstekend voor een kantoor aan huis. Slaapkamer 1 Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer op de begane grond, compleet met inloopkast en ensuite badkamer; perfect voor levensloopbestendig wonen. De kamer heeft een royale oppervlakte van circa 15,5 m² en is ruim opgezet. Dankzij de loopdeur naar de tuin geniet je van een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Het uitzicht op de fraai aangelegde tuin maakt deze ruimte extra bijzonder. Direct grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een keurig afgewerkte inloopkast met volop opbergruimte voor kleding, schoenen en accessoires. De bijkeuken, slaapkamer en inloopkast zijn voorzien van een sfeervolle houtlook tegelvloer, gecombineerd met strak stucwerk op wanden en plafonds. Een stijlvolle en verzorgde afwerking die perfect past bij de rest van de woning. Badkamer De badkamer van circa 8,5 m² is volledig betegeld en straalt luxe en comfort uit. Deze stijlvolle ruimte is van alle gemakken voorzien: een ligbad met handdouche, een royale inloopdouche met handige nis en glazen deur, een dubbel wastafelmeubel met lades, een toilet en een designradiator. De vloerverwarming zorgt bovendien voor een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen. Een ideale plek om te ontspannen en tot rust te komen. EERSTE VERDIEPING Overloop Via de stijlvolle trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier zorgen een dakraam en de open indeling voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer, een separate toiletruimte én de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer 2 De royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt volop ruimte en comfort. Dankzij de twee dakramen valt er aangenaam veel licht binnen. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eveneens ruime en lichte slaapkamer. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin en de omliggende landerijen. De kamer is bovendien voorzien van een praktische, ingebouwde kastenwand. Toiletruimte De separate toiletruimte is uitgerust met een modern zwevend toilet en een stijlvol fonteintje; volledig in lijn met de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning. Badkamer 2 De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met handdouche en een glazen wand. Het wastafelmeubel met lades biedt praktische opbergruimte, waardoor de badkamer zowel stijlvol als functioneel is. Vanuit de badkamer heeft u een prachtig uitzicht op de tuin, dat deze ruimte een extra gevoel van rust en openheid geeft. De eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een vinyl vloer. TWEEDE VERDIEPING Multifunctionele ruimte Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping, een verrassend lichte ruimte dankzij het aanwezige raam. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en kan naar wens worden ingericht als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. De nette afwerking sluit perfect aan bij de hoogwaardige uitstraling van de rest van het huis. Technische ruimte In de technische ruimte vindt u alle essentiële installaties die bijdragen aan het comfort van de woning. Hier bevinden zich onder andere het voorraadvat voor de warmtepomp en het tapwater, de warmtepomp zelf, de omvormer voor de zonnepanelen en het ventilatiesysteem. Daarnaast is er extra opbergruimte aanwezig, wat deze ruimte niet alleen functioneel maar ook praktisch maakt. De tweede verdieping is afgewerkt met een vinyl vloer. TUIN Voortuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met siergrind, waar plaats is voor meerdere auto’s. De voortuin is met zorg aangelegd en combineert bestrating, sierbestrating, plantenborders en jonge boompjes tot een uitnodigende entree. Vanuit hier wandelt u direct een idyllisch pad op, omgeven door prachtige vergezichten. Of u nu op zoek bent naar een korte wandeling of een langere verkenningstocht, het pad biedt de perfecte gelegenheid om te genieten van de serene schoonheid om u heen. Achtertuin De tuin rondom de woning is een waar paradijs en biedt volop ruimte en mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met zorg voor detail en variatie. Of u nu wilt tuinieren, een goed boek wilt lezen of simpelweg wilt genieten van de rust en privacy, deze tuin vormt een veelzijdige buitenruimte die uitnodigt tot onthaasten in het groen. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat u hier de hele dag kunt genieten van de zon. Of u nu groene vingers heeft of simpelweg van het buitenleven houdt, deze volledig aangelegde tuin biedt voor ieder wat wils. Er zijn verschillende plekken om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang. In de tuin geniet u van volledige privacy, omringd door groen zover het oog reikt. Het is een harmonieus geheel met een combinatie van tegels, siergrind, een strak gazon, plantenborders, struiken, leibomen, sierbestrating en diverse beplanting. Alles staat mooi met elkaar in verbinding, waardoor er een natuurlijke balans ontstaat tussen structuur en groen. U hoort en ziet de vogels, voelt de rust en ervaart het buitenleven in alle puurheid. De vrijstaande houten berging is perfect als opbergruimte of voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Aan de berging grenst een overkapping, waar u bij mooi weer kunt ontspannen en genieten van de zon. Kenmerken: - De hal, woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van inbouwspots in het plafond; - Slaap- en badkamer op de begane grond waardoor u levensloopbestendig kunt wonen; - Volledig gasloos wonen met een A+++ label; - Alle vertrekken in de woning zijn voorzien van vloerverwarming/koeling, afzonderlijk te reguleren; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Houtwal; aan de zijkant van de woning bevindt zich een houtwal. De koper is verantwoordelijk voor het in stand houden, onderhouden en, indien nodig, vernieuwen van de beplanting, zodat het natuurlijke karakter van de omgeving gewaarborgd blijft. • Waterinfiltratie; Het hemelwater van daken en verhardingen mag niet worden geloosd naar het gemeentelijke afwaterriool. Hiervoor zijn voorzieningen getroffen door de huidige eigenaar d.m.v. opvangkratten. Deze moeten gehandhaafd blijven. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.