Rijksstraatweg 1289756 AK GlimmenBuitengebied Glimmen

Een verborgen parel in het lommerrijke Glimmen! Zodra de dubbele toegangspoort voor je opengaat, valt de natuur over je heen. Dit spectaculaire perceel van ruim 3,2 hectare biedt een zeldzame combinatie van landelijk wonen met veel ruimte en privacy, en toch dichtbij alle voorzieningen. Een plek waar "buitenwonen" de standaard is, en waar elke dag voelt als weekend. De lange oprijlaan van 220 meter strekt zich door het groen en doet je slechts raden naar wat er verscholen ligt: een sfeervolle rietgedekte woonboerderij met ernaast een ruime dubbele garage, meerdere carports, vele bergingen en een mantelzorgwoning die oogt als een moderne schuurwoning. Volledig omringd door boomsingels, omvangrijke gazons, een enorme vijver en zelfs een eigen eikenbos. Zien is beleven! De woonboerderij (woonoppervlak 177 m²) Bij binnenkomst merk je direct de charme van de woonboerderij. De entree met hal biedt toegang tot het gastentoilet, garderobe en trap naar de verdieping. De woonkamer heeft sfeervolle houten balken, een gezellige houten vloer en open haard. De openslaande deuren naar het overdekte terras op het zuiden en de vele ramen bieden prachtige doorkijkjes over zowel de voor- als achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur, met aansluitend een bijkeuken en achteringang. Op de begane grond zijn twee slaapkamers aanwezig (12 m² en 18 m², waarvan één met vaste kasten) en een badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers (14 m² en 30 m²) en een toilet met wastafel. Naast de woonboerderij is een vrijstaande dubbele garage van 38 m² met voorgelegen carport, extra berging aan de achterzijde en zolderverdieping. Bijgebouw (woonoppervlak 86 m²) Op een mooie, verscholen plek, aan het zicht van de woonboerderij onttrokken, staat het fraaie bijgebouw. Dit heeft de uitstraling van een moderne schuurwoning met karakter en licht. Middels de overkapte entree stap je direct de heerlijk ruime en lichte living met open keuken van 53 m² binnen. Het plafond is grotendeels tot in de nok open, waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat. De grote zuidgerichte pui met openslaande deuren zorgt voor een directe verbinding met de tuin. De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er een tweetal slaapkamers en een badkamer met toilet, ligbad en dubbele wastafel. Er is nog een tweede gastentoilet en een wasruimte. Buiten is een terras, grotendeels overdekt met een mooie glazen overkapping, inclusief Finse hottub! De woning heeft een eigen entree en carport, volledig gescheiden van de hoofdwoning. Dit bijgebouw biedt uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg, gastenverblijf, kantoor of atelier. Overige bijgebouwen Naast de woonboerderij, het bijgebouw en de garage met berging is er nog een berging met riant kippenverblijf. Verderop, tot slot, nog twee voormalige paardenstallen met eigen ingang vanaf de zijkant van het perceel middels afgesloten hek, die momenteel ook als berging worden gebruikt. Tuin – perceel Het geheel is gelegen op een perceel van circa 32.805 m², waarbij de hoofdtuin in basis bestaat uit een riant, volledig met boomsingels omzoomd gazon met vijver. Middels een breed pad om de tuin heen wordt het bos met eikenbomen bereikt. De tuin is altijd met veel zorg, aandacht en liefde onderhouden, is in de basis praktisch van opzet, waarbij is gekozen voor ruimtelijke zichtlijnen en intimiteit door het vele volwassen groen. De spreekwoordelijke “groene vingers” moet je toch wel hebben of willen krijgen bij een dergelijk parkachtig geheel. Omgeving – Glimmen en meer Glimmen is een charmant en actief dorp met veel voorzieningen binnen handbereik in de directe omgeving: - Sportverenigingen in Glimmen dorp: golf & countryclub, tennisclub, voetbalclub, paardenmanege, yogaschool, volleybal, badminton. - Scholen en kinderopvang: basisschool, BSO en kinderopvang op 4 minuten fietsen. - Lokale winkels en horeca: bakker verderop in de straat. Dichtstbijzijnde restaurant ligt om de hoek op 2 minuten fietsafstand. Verder een ambachtelijke slager, groentekwekerij, boerderijwinkel en andere restaurants allen binnen 10 minuten fietsafstand. - Natuur: wandelen in Appelbergen en het Quintusbos. - Watersport: haven van Zuidlaardermeer met zeilvereniging, bootverhuur en horeca op 20 minuten fietsen. - Bereikbaarheid: Haren 7 minuten auto (15 minuten fietsen), Zuidlaren 8 minuten auto, Eelde-Paterswolde 9 minuten auto, Groningen stadscentrum 15 minuten auto. - Woon-werk: P+R Haren 6 minuten (gratis parkeren, directe bus naar centrum Groningen) en oprit A28 op slechts 2 minuten afstand. Bijzonderheden: - Unieke en besloten ligging - Rietenkap is in 2024 geheel vernieuwd - Wonen in combinatie met zorg, atelier, gastenverblijf of praktijk mogelijk - Woonboerderij heeft energielabel B - 23 zonnepanelen aanwezig - Let op: kan niet worden gebruikt als twee aparte huizen