Oostenrijksestraat 163252 BJ GoedereedeGoedereede woonkern

Wonen zonder zorgen in een sfeervolle, instapklare tussenwoning nabij het historische centrum van Goedereede. In deze recent gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning hoef jij alleen nog maar je meubels neer te zetten. Dankzij de isolatie van muren en dak, dubbele beglazing én zes zonnepanelen woon je hier comfortabel én energiezuinig. Met een zonnige tuin op het zuiden, een royale stenen berging en een doordachte indeling is dit het ideale huis voor wie zoekt naar rust en gemak. De moderne keuken en badkamer, strakke afwerking en stijlvolle vloeren geven het huis een frisse en eigentijdse uitstraling. Alles is tot in de puntjes verzorgd, zowel binnen als buiten. Met drie slaapkamers is er ruimte voor gezin, werken aan huis of hobby. Je woont hier op loopafstand van het gezellige marktplein met zijn leuke terrasjes. Kortom: een heerlijke plek waar comfort, duurzaamheid en sfeer samenkomen. INDELING BEGANE GROND Op de begane grond kom je binnen in een nette entreehal met een moderne toiletruimte en vaste trap naar boven. De doorzonwoonkamer is licht door de raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, met een aansluiting voor een gezellige houtkachel. Aansluitend vind je de open XXL-keuken met wandopstelling en een stijlvol spoeleiland: uitgevoerd met witte kastfronten, een Composiet werkblad en voorzien van veel (extra diepe) berglades en luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met vernieuwde meterkast. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in, waar het tot laat genieten is. De hele verdieping is strak afgewerkt met pvc-vloeren en stucwerk op wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en moderne basis. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de 1e slaapkamer met uitzicht op de tuin, daarnaast een tweede slaapkamer die ideaal is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een vaste kast. Op de overloop is er bovendien nog een kast met wasmachineaansluiting. De badkamer is modern en volledig betegeld, met elektrische vloerverwarming, een douche en een stijlvol wastafelmeubel. 2E VERDIEPING De tweede verdieping is een praktische bevloerde bergzolder met ruimte voor opslag en techniek: hier bevinden zich de Cv-combiketel, mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. TUIN EN BIJGEBOUW De achtertuin is onderhoudsarm en perfect op het zuiden gelegen, met een bestraat terras, gazon en groene erfafscheidingen. Achterin staat een royale stenen schuur voor fietsen, tuinspullen of werkbank, met een handige achterom via het gezamenlijke pad. Kortom: dit huis is tot in detail verzorgd, energiezuinig en biedt jou het comfort van nieuw zonder de moeite van verbouwen. ALGEMENE KENMERKEN: - tussenwoning met stenen berging; - oorspronkelijk bouwjaar 1956, vanaf 2021-2024 geheel gemoderniseerd; - perceelgrootte: 107 m2 eigen grond; - voorzien van dak- en muurisolatie; - houten ramen en kozijnen waarin dubbele beglazing; - hardhouten ramen en kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing; - energielabel A - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (2019); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.