Doctor Ariënsstraat 55051 SX GoirleWildackers

Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning beschikt over een ruime woonkamer, een dichte keuken, een bijkeuken, een badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping en een zolderverdieping met mogelijkheden. Hoewel de woning op onderdelen modernisering kan gebruiken, zijn er al diverse verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd. Zo zijn de gevels, het dak en een gedeelte van de begane grondvloer nageïsoleerd en beschikt de woning over grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gedeeltelijke vloerverwarming en tien zonnepanelen. De verrassend diepe achtertuin biedt daarnaast volop ruimte en mogelijkheden. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Albert Heijn en Aldi liggen om de hoek en ook het centrum van Goirle is snel bereikbaar. Natuurgebied de Regte Heide ligt op korte fietsafstand en via de Tilburgseweg zijn Tilburg en de A58 goed bereikbaar. Kortom, het betreft hier een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie en deze graag verder naar eigen smaak willen moderniseren. BEGANE GROND: Via de hal, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met spachtelputz wanden en schrotenlambrisering, is de royale woonkamer bereikbaar. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de keuken en, middels openslaande tuindeuren, tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een houtkachel, een inbouwkast en een praktische trapkast, waarin zich de aansluitingen voor water en gas bevinden. In de woonkamer bevindt zich tevens de separate meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van onder andere een composiet aanrechtblad, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een aparte vriezer. Vanuit de keuken zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en geeft toegang tot de toiletruimte en de badkamer. Tevens bevindt zich hier een luik met vlizotrap naar een bergzolder, waar de Nefit cv-combiketel (2008) en de vloerverwarmingspomp is opgesteld. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel met wandmeubel, inbouwspots en een inloopdouche. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een donkere tegelvloer, gestucte wanden en een balkenplafond. EERSTE VERDIEPING. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Daarnaast biedt de overloop ruimte voor het plaatsen van kasten en bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met deels schrotenlambrisering, gestucte wanden en een balkenplafond. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en eveneens een balkenplafond. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolderverdieping is verdeeld in twee ruimtes en beschikt over een dakkapel, waardoor er extra ruimte en lichtinval is. Beide ruimtes bieden veel bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. TUIN: De verrassend diepe achtertuin is aan de woningzijde geheel verhard en biedt volop ruimte voor het creëren van verschillende zitplekken. Verder naar achteren krijgt de tuin een groen karakter met diverse planten en (fruit)bomen. Op het perceel staan twee bergingen, waarvan één houten en één stalen berging. Beide bergingen zijn eenvoudig van uitvoering en aan vervanging toe. Via de zijkant van de woning is de achtertuin middels een eigen achterom bereikbaar. ALGEMEEN: - Ruime twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers en een zolderverdieping; - De woning biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren; - Gevels, dak en een gedeelte van de begane grondvloer zijn nageïsoleerd; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Nefit cv-combiketel uit 2008; - Badkamer op de begane grond; - Verrassend diepe achtertuin met diverse (fruit)bomen; - Eigen achterom langs de zijkant van de woning; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij diverse voorzieningen.