Ralph Bunchestraat 85051 KX GoirleGrobbendonck

Op een goede locatie op loopafstand van het centrum bieden wij u deze verrassend ruime, uitgebouwde twee onder één kapwoning met diepe oprit voor meerdere auto’s aan. De woning is aan een fraaie laan met veel groen gelegen. De bijkeuken is niet meegenomen in de woonoppervlakte, waardoor de totale oppervlakte van de woning (woonoppervlakte circa 139m² en bijkeuken circa 14m²) uitkomt op circa 153m². Het totale oppervlak inclusief de grote berging bedraagt circa 177m². De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en een groen energielabel B! Nadat het energielabel is opgesteld zijn het raam aan de voorzijde op de begane grond en de c.v. ketel nog vernieuwd. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer, open keuken met moderne keukeninrichting en een inpandig bereikbare bijkeuken en grote berging. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder met bergkasten ruimte biedt voor een vierde slaapkamer. De ruime achtertuin biedt veel privacy. De ligging is ideaal; enerzijds is de woning op loopafstand gelegen van het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds de Oostplas met veel groen. Op korte afstand bevinden zich daarnaast diverse scholen en het leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Foodmarkt, scholen en sportvoorzieningen. Tilburg is nabij gelegen en vanaf Tilburg Centraal Station bent u met de trein binnen 30 minuten in Eindhoven. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda en Eindhoven en de A65 richting 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1972/ 1973 Inhoud: ca. 624m³ Perceeloppervlakte: 302m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, uitgebreide meterkast en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal is de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 54m² (inclusief keuken) voorzien van een prachtige eiken vloer, strak stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en een schouw met gashaard. De grote raampartijen en lichtstraat bieden veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er zowel een fraai zicht op de achtertuin als het straatbeeld. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een rolluik en in 2023 voorzien van HR++ glas. Open keuken met tegelvloer en een uitgebreide en moderne keukeninrichting in hoekopstelling met een eiland. De keukeninrichting is voorzien van een granieten werkblad, quooker (2022), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2023), combi magnetron, vaatwasser op hoogte (2016) en een apothekerskast. Inpandig bereikbare bijkeuken circa 14m² met lichtkoepel, tegelvloer, stortbak, elektra en verwarming. Twee openslaande deuren geven toegang tot de oprit. Indien gewenst kan deze ruimte ook als garage worden gebruikt. Vanuit de bijkeuken is een grote berging (voorheen garage) circa 24m² te bereiken, die voldoende ruimte biedt voor opslag/ fietsen en dergelijke. Een deur komt uit in de tuin. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Voorslaapkamer circa 11m² met fontein, achterslaapkamer circa 13m² en een achterslaapkamer circa 10m². Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Geheel betegelde badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel, ligbad met whirlpool, aparte douche, urinoir en een design radiator. Separate toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Voorzolder met twee vaste kasten. In een vaste kast bevinden zich de c.v. combi ketel (Nefit Trendline 2023), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. De andere kast biedt volop bergruimte. Zolderkamer circa 15m² met Velux dakraam (kunststof), bergruimte onder de dakschuinte en een fonteintje. Buiten De fraai aangelegde voortuin geeft toegang tot de entree van de woning. Aan de voorzijde van de woning is daarnaast een diepe oprit voor meerdere auto’s aanwezig. De bestrating is in 2022 vernieuwd. De ruime en groene achtertuin is op het oosten gelegen, maar biedt in de zomer volop zon. De tuin biedt volop privacy. Achter de woning is een groot terras en achterin de tuin een zitkuil, waar je lekker privé en uit de wind kunt vertoeven. Er zijn diverse plantenborders aanwezig, drie stroompunten en de schutting met de buren is in 2024 vernieuwd. Algemeen - Ruim opgezette en over de volle breedte uitgebouwde geschakelde twee onder één kapwoning met diepe oprit. - De woning is voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing (ex. badkamer raam). - 12 zonnepanelen (2020). - De dakbedekking van de bijkeuken/ berging is in circa 2019 vernieuwd. - De voor- en zijgevel en de schoorsteen zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Daarna is in oktober 2020 de schoorsteen tevens voorzien van nieuw lood. - Alle draai-/ kiepramen zijn voorzien van horren. - In de straat is volop parkeergelegenheid aanwezig. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.