Hendrik Tollensplantsoen 244207 RL GorinchemLaag Dalem II

Verrassend ruim wonen in een royale twee onder een kap woning, licht, ruimte en comfort Sommige woningen voelen direct als thuis. Deze royale twee onder een kap woning in het geliefde Gorinchem-Oost is daar een uitstekend voorbeeld van. Dankzij de royale uitbouw, de slimme indeling, de zonnige tuin op het zuiden en de multifunctionele leefruimtes biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en woonplezier die maar zelden samenkomt. Met een woonoppervlakte van circa 135 m², een perceel van 232 m² eigen grond, een royale woonkamer, vier ruime slaapkamers én een aparte werk- of studeerkamer op de begane grond is dit een woning die moeiteloos meegroeit met iedere levensfase. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Direct gelegen aan een plantsoen met veel speelgelegenheden, in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van winkelcentrum Nieuw Dalem, basisscholen, sportvoorzieningen en diverse speelgelegenheden. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten de A15, A27 en A2 en fietst u in korte tijd naar de sfeervolle historische binnenstad van Gorinchem. Ruimte die u direct voelt De ruime entree vormt een stijlvolle binnenkomer en geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige multifunctionele kamer die zich perfect leent als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of extra zitkamer. Dankzij de dubbele openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de woonkamer, terwijl u desgewenst ook eenvoudig privacy creëert. De uitgebouwde woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Grote raampartijen en de brede dubbele schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en creëren een naadloze verbinding met de zonnige achtertuin. Hierdoor voelt de leefruimte het hele jaar door ruim, licht en uitnodigend aan. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een keuken waar koken en samenzijn samenkomen De open keuken is uitgevoerd in een praktische dubbele wandopstelling en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, elektrische oven en combimagnetron. De aangrenzende bijkeuken met vaste kastenwand biedt volop extra bergruimte en vormt een praktische aanvulling op het dagelijks wooncomfort. Comfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk prettig licht en praktisch in te delen. De overloop op de zolder is voorzien van airconditioning zodat u ook, tijdens warme zomernachten, in de slaapkamers kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. De complete badkamer beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een comfortabele ruimte waar functionaliteit en ontspanning samenkomen. De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Hier vindt u een royale voorzolder met witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en volop bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een ruime zolderkamer met drie dakramen en een praktische vliering. Genieten van iedere zonnestraal Buiten wordt het woonplezier moeiteloos voortgezet. De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt de hele dag een heerlijke plek om van de zon te genieten. Dankzij de royale diepte en de prettige privacy is dit een tuin waar u ieder seizoen optimaal kunt ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een eigen carport, zodat u altijd comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Naast de woning is de berging (voorzien van schuifdeuren) gelegen waar de fietsen geplaatst kunnen worden en er ook nog voldoende ruimte is om andere spullen op te slaan. Ligging De woning ligt in een rustige en groene wijk met een duidelijk kindvriendelijk karakter directe aan plantsoen. Scholen, winkels, speeltuinen en overige voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Het historische centrum van Gorinchem is eenvoudig bereikbaar en biedt een gezellige mix van winkels, terrassen en cultuur. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Rotterdam en Breda binnen circa dertig tot veertig minuten bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Gorinchem combineert een rijke historie met modern wooncomfort. De vestingwallen, de Grote Markt, de haven en de rivier de Merwede geven de stad een unieke sfeer. Tegelijkertijd is het een levendige en complete stad met alle voorzieningen die je mag verwachten. De voordelen op een rij • Royale hoekwoning met circa 135 m² woonoppervlakte • Gelegen op 232 m² eigen grond • Energielabel A, 10 zonnepanelen, cv uit 2026 • Grote uitbouw aan de achterzijde (2005) • Multifunctionele werk-, studie- of praktijkruimte op de begane grond • Royale, lichte woonkamer met dubbele schuifpui naar de tuin • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur • Comfortabele vloerverwarming op de begane grond • Vijf ruime slaapkamers • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet • Airconditioning en elektrische rolluiken • Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden • Eigen carport, ruime berging en praktische bijkeuken • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen Deze woning biedt precies wat veel woningzoekers zoeken, maar zelden vinden: royale leefruimtes, veel flexibiliteit, een uitstekende staat van onderhoud en een rustige, centrale ligging. Een woning waar u direct kunt genieten en jarenlang met veel plezier zult wonen.