Luitenant 34208 AE GorinchemHoog Dalem

Open Dag | Vrijdag 24 april | 13:15 – 16:45 uur Ontdek deze woning tijdens een speciaal kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Reserveer vooraf je tijdslot en geniet van een rustige, ontspannen rondleiding, volledig afgestemd op jouw wensen. We verwelkomen je graag! Wow, dit is er eentje waar je direct voor valt! Eyecatcher alert! Deze architectonisch speelse, hypermoderne en gasloze eengezinswoning trekt direct de aandacht met haar frisse metselwerk, verspringende gevel en markante puntdak — een stijlvolle blikvanger uit 2021 die niet alleen indruk maakt, maar ook volledig klaar is voor de toekomst. Gelegen op een idyllische plek in Hoog Dalem – De Eilanden, woon je hier op een groen eiland in een autoluw hofje met speelveld om de hoek… een heerlijke plek voor het hele gezin. De woning is royaal uitgebouwd (2,5 meter met lichtkoepels) en biedt een indrukwekkende leefruimte van maar liefst 49 m². De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en de moderne keuken aan de voorzijde vormen samen het kloppend hart van het huis. Met 5 slaapkamers en een complete badkamer is er ruimte in overvloed — perfect voor gezin, thuiswerken of hobby’s. Bovendien liggen winkels, scholen en alle voorzieningen binnen handbereik, net als het centrum van Gorinchem. Duurzaam & comfortabel (en je energierekening glimlacht mee) Volledig gasloos, energielabel A+++, met warmtepomp, WTW en 12 zonnepanelen. Warm in de winter, aangenaam koel in de zomer — precies zoals je het wilt. Kortom: een instapklare woning waar alles klopt. Kom kijken… en je bent verkocht! INDELING BEGANE GROND Welkom! De hal verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Via een zwarte taatsdeur is het leefgedeelte bereikbaar. Wonen & koken Stap binnen in de royale en speels ingedeelde woonkamer van maar liefst 49 m², waar licht en sfeer naadloos samenkomen. De stijlvolle visgraatvloer met houtlook tegels, in combinatie met vloerverwarming én vloerkoeling, zorgt het hele jaar door voor een aangenaam comfort. De woning is over de volledige breedte uitgebouwd (2,5 meter) en verrijkt met twee daklichten, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en een heerlijk gevoel van ruimte en openheid ontstaat. Dubbele openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin en laten binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ook aan het praktische is gedacht: de trapkast met opstelling van de warmtepomp biedt slimme bergruimte, zonder afbreuk te doen aan de stijlvolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle en functionele keuken, uitgevoerd in een praktische L-vorm met een elegante apparatenkast. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een plek waar design en gebruiksgemak perfect samenkomen — hier wordt koken iedere dag een plezier. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. De volledige verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer in plankformaat, gecombineerd met zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Badkamer – heerlijk ontspannen De badkamer vormt een stijlvolle en comfortabele ruimte waarin iedereen zich direct thuis voelt, mede dankzij de fraai gekozen vloer- en wandtegels. Ontspan in alle rust in het heerlijke ligbad of kies voor een verkwikkende douche in de cabine, voorzien van zowel een regendouche als handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een modern wastafelmeubel, een elegante designradiator en een tweede zwevend toilet. Een plek waar elke dag begint en eindigt in pure luxe. INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en comfort. Op de overloop zorgt een dakraam voor een prettige lichtinval en via een vlizotrap bereik je de praktische open zolder vide met bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de warmteterugwininstallatie (WTW). Vanaf de overloop heb je toegang tot twee fijne slaapkamers, beide voorzien van dakramen die zorgen voor een lichte en prettige sfeer. Eén van de kamers springt eruit door de speelse, uitspringende kap met puntdak en dakraam, wat zorgt voor extra karakter en een knusse uitstraling. Op deze verdieping is gekozen voor een stijlvolle laminaatvloer, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Tuin Deze heerlijke achtertuin combineert ruimte, groen en gezelligheid en ligt perfect op het zonnige zuidwesten — hier geniet je tot in de avond van de zon. De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer én via een achterom naar de brandgang (in eigendom, met recht van overpad), wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Het speels aangelegde terras, de looppaden en de moderne beplanting geven de tuin een verzorgde en uitnodigende uitstraling — een fijne plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon lekker buiten te zijn. Fietsenberging met overkapping Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging met een sfeervolle overkapping. Ideaal voor het veilig stallen van meerdere fietsen en het netjes opbergen van tuingereedschap — alles overzichtelijk en binnen handbereik. De pluspunten van deze woning •Bouwjaar 2021 •Woonoppervlakte ca. 144 m² | Perceel 154 m² •Volledig gasloos en klaar voor de toekomst •Energielabel A+++ met HR++ beglazing en 12 zonnepanelen •Duurzaam en comfortabel wonen dankzij vloerverwarming én -koeling via bodemlus warmtepomp (door de gehele woning) •Mogelijkheid tot overname of huur van zonnepanelen en warmtepomp (Bam) •Royale living van ca. 49 m², uitgebouwd met 2,5 meter en voorzien van een moderne keuken •Drie slaapkamers op de eerste verdieping •Complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet •Ruime tweede verdieping met twee extra slaapkamers en een separate wasruimte •Praktische zolderberging bereikbaar via vlizotrap •Voorzien van rolluiken en zonwering •Zonnige achtertuin met berging en sfeervolle overkapping •Gelegen in een geliefde woonomgeving, nabij winkels, scholen en alle dagelijkse voorzieningen Een woning die alles in zich heeft: comfort, duurzaamheid en ruimte. Kom het zelf ervaren!