Menno ter Braakplein 314207 PR GorinchemLaag Dalem II

Wonen aan het groen én dichtbij de stad – ontdek deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in Gorinchem! Rust, ruimte en comfort op een toplocatie! Op een van de mooiste en rustigste plekjes van Gorinchem, direct grenzend aan het naastgelegen natuurgebied, staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande berging en een zonnige tuin op het zuidoosten. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de rust van de natuur én alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Wat kun je verwachten? Een ruime en lichte woonkamer met een gezellige pelletkachel, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, een vernieuwde badkamer uit 2023, vier slaapkamers én een heerlijke tuin waarin je de hele dag kunt genieten van de zon. Met een eigen oprit en een ligging aan een doodlopende straat woon je hier lekker rustig. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met moderne meterkast (vernieuwd in 2023), een net toilet en de trapopgang naar boven. De royale woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met veel lichtinval, een sfeervolle pelletkachel, trapkast en directe toegang tot de tuin. De open keuken kijkt leuk weg over de omgeving en is voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping Drie fijne slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met royale schuifkastenwand. De moderne badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel Tweede verdieping Op de zolder vind je een overloop, een aparte wasruimte met CV-combiketel (Nefit, 2012), aansluitingen voor wasmachine en droger, en een vierde slaapkamer met dakvensters aan beide zijden. Extra ruimte, licht én comfort! Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en bestrating, en beschikt over een praktische vrijstaande berging. Ook is er een achterom. Aan de voorzijde is een oprit met ruimte voor een auto. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1993 • Woonoppervlakte: ca. 118 m² • Perceel: 196 m² • Energielabel A • 7 zonnepanelen (geplaatst in 2023) • Nieuwe badkamer (2023) • Voegen gevel vernieuwd (2019) • Schilderwerk buitenom recent gedaan (2023) • CV-ketel Nefit (2012) Ligging Deze woning ligt ideaal: in een rustige, doodlopende straat, direct aan het groen. Toch bereik je het bruisende stadscentrum van Gorinchem met winkels, horeca en supermarkten binnen een paar minuten te voet of met de fiets. Scholen en sportvoorzieningen zijn nabij, en je zit zo op de A15 of A27 richting Utrecht, Rotterdam of Breda. Ook het treinstation is eenvoudig lopend bereikbaar. Kom kijken en laat je verrassen! Wonen op een unieke plek aan het groen met alle comfort van nu – dat is wat deze woning jou te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is!