Tolsteeg 174201 CT GorinchemBenedenstad

Karakteristiek sfeervol herenhuis met naastgelegen (fietsen)berging. Vanaf de verdiepingen is er een uniek panoramisch uitzicht over de rivier de "Merwede". Thans in gebruik als woonhuis maar ook geschikt voor dubbele bewoning. Gemeentelijk monument, bouwjaar: ca. 18e eeuw/ 2e kwart 19e eeuw, Vroeger was hier een herberg met logement gevestigd. Zeer gunstige ligging in het hart van Gorinchem, maar toch verrassend rustig. Kortom een goed onderhouden woning met vele mogelijkheden ! * voorzetramen aan de voorzijde * authentieke paneeldeuren * rookanaal met schouwen * droge kelder * grotendeels eiken vloerdelen Begane grond: Een inkeping naast de voordeur, Het gaat hier om een voetschraper of een schoenschraper, Entree met garderobekast en meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), gang met toegang naar de kelder, trapopgang en voorkamer. Voorkamer met schouw en gaskachel, vensterluiken. Via de voorkamer bereik je de achterkamer met authentiek keukenblok. Toiletruimte en aansluiting voor een wasmachine. Via zijdeur of voor gelegen toegangsdeur bereik je de (fietsen)berging van ca 10 m². Kelder: De kelder van ca 2.83x2.55 heeft een stahoogte van 1.81 en wordt geventileerd. 1e verdieping: Overloop met nis en toegang naar het toilet en de woonkamer. De woonkamer heeft een marmeren schouw en geeft toegang tot de achter gelegen keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. Naast de keuken is badkamer met zitbad en wastafelmeubel. Via de zijdeur bereik je het balkon met meerdere niveaus. 2e Verdieping Overloop met slaapkamer, erker en wentelrap naar de 3e verdieping. Deze kamer heeft panoramisch uitzicht over de rivier. 3e verdieping: Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en zijraam. Berging met opstelling Hr combi-ketel, bouwjaar 2018. Badkamer met wastafelmeubel, toilet en ligbad. Tevens is er bergruimte naast de wenteltrap. Vliering: Te bereiken via een losse trap. Algemeen: Niet bewonersclausule van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. 2e verdieping is hoogte plafond deels ca 190 cm en deels 213cm De Tolsteeg is gelegen in de historische binnenstad van Gorinchem, onderdeel van het beschermd stadsgezicht. Dankzij het eenrichtingsverkeer woon je hier opvallend rustig, terwijl alle voorzieningen – van winkels, restaurants en cafés tot het station, supermarkten en de stadshaven – op loopafstand liggen. Bovendien ligt Buiten de Waterpoort, met strandjes en recreatiemogelijkheden aan de rivier, op steenworpafstand van de woning. Ook uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.