Een stukje geschiedenis om verliefd op te worden!

Omschrijving

Sommige huizen hebben nét dat beetje extra waardoor je meteen nieuwsgierig wordt. Tolsteeg 3 is er zo een. Midden in de historische binnenstad van Gorinchem staat dit monumentale pand uit 1687, ook wel bekend als ‘Het huis met de kogel’. En die kogel? Die zit daadwerkelijk in de karakteristieke gevel verwerkt. Binnen gaat de bijzondere sfeer gewoon verder, met authentieke details, warme materialen en gezellige ruimtes. Zodra je binnenstapt, valt het karakter van de woonkamer direct op. De natuurstenen vloer, het houten balkenplafond en de sfeervolle wenteltrap geven de ruimte een authentieke uitstraling. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Een verdieping hoger ligt de gezellige woonkeuken met een kookeiland, volop werkruimte en plek voor een grote eettafel. Op mooie dagen zet je hier heerlijk de balkondeur open. Op de eerste verdieping ligt ook een ruime slaapkamer met een klassieke schouw, houten balken en uitzicht richting het groen van de stadswal. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers en een badkamer met ligbad en aparte douche. En dan buiten, want ook daar wacht een verrassing. Via je eigen poort bereik je de beschutte stadstuin, waar oude stenen muren en een gezellige overkapping voor een fijne sfeer zorgen. Vanuit de eerste verdieping loop je bovendien via een bruggetje naar een extra zitplekje boven op de overkapping. Twee bijzondere buitenplekjes midden in de stad! De ligging maakt het helemaal af. De gezellige winkels en terrasjes van Gorinchem liggen op loopafstand en ook Buiten de Waterpoort, waar je heerlijk langs de Merwede kunt wandelen, ligt praktisch om de hoek. Hier komen historie, stadse gezelligheid en het gevoel van thuiskomen prachtig samen.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.688
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1687
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
77 m²
Inhoud
341 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM C 4270
Kadastrale kaart
Oppervlakte
77 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2053)

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
25 m² (4,46 meter diep en 5,69 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

© 2001-2026 funda