Prinsenstraat 27213 DV GorsselVerspreide huizen Gorssel

In de Gorsselse Enk gelegen, duurzame, moderne split-level woning (2013, energielabel A+), maar liefst 1.137 m3 inhoud, met dubbele carport en schuur met veranda. Volledig geïsoleerd, laag energieverbruik, ecologisch verantwoord gebouw, uitstekend onderhouden. Gelegen op royaal perceel (4.500 m2), met vrij uitzicht en prachtige vergezichten. Een omsloten tuin met oprit, gazon, borders, diverse terrassen, fruitboomgaard, kas en vuurplaats met houten banken. Op loopafstand bevindt zich de oude kern van Gorssel met alle noodzakelijke voorzieningen en binnen 5 autominuten zijn de Hanzesteden Deventer, Zutphen en de A1 bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree/vestibule, garderobe, corridor met mooie doorkijk door het gehele huis van voor naar achter. Toegang tot de luxe (woon)keuken, met werkeiland en eethoek, voorzien van alle apparatuur (inductiefornuis, koelkastlades, vaatwasser en combi-oven) en veel kastruimte. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar een terras op het zuiden met pergola en zicht op de Gorsselse molen aan de horizon. Vervolgens vanuit de corridor: toilet, vaste kast en toegang tot de achtertuin met vuurplaats en kas. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Bijkeuken met wasmachine aansluiting, extra spoelbak en tweede achterdeur. Berging/werkplaats (ook met vloerverwarming en geïsoleerde wanden), eigen opgang, waardoor deze ruimte ook goed dienst zou kunnen doen als bijv. praktijkruimte. Aansluitend de dubbele carport. Eerste verdieping Vanuit het hart van de woning komt u via een korte trap op de eerste verdieping met parketvloer. De lichtinval is fantastisch en het uitzicht is spectaculair: vanuit de woonkamer mét veranda kijkt u uit over het (IJssel)landschap. Er zijn prachtige vergezichten, omdat u zich een halve verdieping boven het maaiveld bevindt. De living heeft een eetgedeelte en een zitgedeelte met houtkachel. De architectuur (houtskeletbouw) en de hoogte (4.78m) van de woning springen hier in het oog. De living heeft openslaande deuren naar de veranda/loggia die aan de westzijde ligt. Op dit iets verhoogde niveau bevindt zich tevens de eerste slaapkamer, met badkamer en suite met douche, toilet en wastafel. Deze kamer ligt op het oosten en kijkt richting de oude kern met kerktoren van Gorssel. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer en tv-kamer. Souterrain De split-level indeling brengt u via de begane grond vervolgens een halve verdieping omlaag naar het souterrain met betonvloer. Ook hier loopt u in de richting van grote raampartijen die een verbinding leggen met buiten. Allereerst is hier een studeer-/kantoorruimte met vast bureaublad voor 2 werkplekken. Vervolgens de master bedroom, die op het westen ligt. Aan de achterzijde nog een slaapkamer die uitkijkt op de achtertuin met o.a. een terras en een vuurplaats met houten banken rondom. Ruime badkamer, met douche, toilet en wastafel. De architect heeft aangegeven dat er van de master bedroom ook 2 identieke slaapkamers gemaakt kunnen worden. Twee zolders Er zijn 2 grote vlieringen/zolders, toegankelijk met een vlizotrap en met stahoogte van 2.10 m in de punten van de daken. Bijgebouwen In 2018 is de vrijstaande houten schuur met veranda gebouwd. De schuur heeft eveneens een open vliering. De veranda biedt de mogelijkheid voor een buitenkeuken. En aangrenzend hieraan ligt een heerlijk terras met uitzicht op de fruitboomgaard. In het verlengde daarvan ligt de kas. Buiten Een prachtige plek met een oude tamme kastanje en volwassen berken en eiken. Een omsloten tuin met oprit, gazon, borders, diverse terrassen, fruitboomgaard en kas. Er is een beregeningsinstallatie, die is aangesloten op de grondwaterpomp. Ecologisch verantwoord Bouwmethode: de woning is een van Gelders larixhout geprefabriceerde houtskeletbouw woning: een woning op zijn duurzaamst. Hout dat onbehandeld blijft en verder uithardt. Gefundeerd op zand, het houtskelet is geïsoleerd met cellulose vlokken, de wanden van het souterrain zijn gemetseld en aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van een waterkerende laag. Aan de binnenzijde: gestucte wanden en betonnen vloeren met vloerverwarming. Houten kozijnen van Europees larixhout, HR++ glas en het dak geïsoleerd met vlaswol. Een laag energieverbruik -Vanwege goede isolatie i.c.m. ATAG Alec systeem en zonnecollectoren die warmte afgeven aan buffervat, is er door de zon verwarmd tapwater en water voor vloerverwarming. Alleen bij onvoldoende zonlicht moet de CV ketel ondersteunen. -Voor elektra zijn 17 zonnepanelen aanwezig. -Grijs water: grondwater wordt gebruikt voor het spoelen van de toiletten, de buitenkranen en - indien nodig – voor het sproeien van de tuin. Tenslotte wordt ook het regenwater opgevangen in kratten in de grond en geïnfiltreerd op het terrein zelf. Vraagprijs: EUR 1.350.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg