Dreef 82803 HB GoudaBoerhaavekwartier

INSTAPKLAAR & VRIJ UITZICHT! Dit appartement is niet alleen helemaal op-en-top afgewerkt, maar heeft ook nog eens de perfecte ligging met een woon- en eetkamer én balkon met vrij uitzicht op groen en water. Het betreft een in september 2024 volledig gerenoveerd driekamerappartement (voormalig vierkamerappartement) gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer over de volledige breedte van het appartement en woningbreed balkon op het westen, een afgesloten keuken met diverse inbouwapparatuur, één slaapkamer (twee mogelijk) en een moderne badkamer met inloopdouche. Het privézwembad behorend bij het complex zorgt voor verkoeling in warme zomers. Het appartement is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Bloemendaal. Direct voor het complex is er een openbaar parkeerterrein met gratis parkeren. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Zo liggen de diverse winkelcentra, eetgelegenheden, zorgvoorzieningen (waaronder het Groene Hart-ziekenhuis), scholen en het treinstation op slechts enkele minuten fietsen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Centrale entree met bellentableau en intercominstallatie. Toegang tot de liften en het trappenhuis. Via de hal is er eveneens toegang tot de berging in de onderbouw. Eerste verdieping: Voorportaal/entree, toegang tot tussenhal met meterkast en inpandige berging met daarin de boiler (80 liter, oktober 2024). Vanuit de tussenhal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt door de halfopen verbinding met de eetkamer, met een lengte van ruim 8,5 meter, meer dan genoeg ruimte voor de living en een apart eetgedeelte. De eetkamer kan door het plaatsen van een deur eenvoudig als slaapkamer ingericht worden. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon. Het balkon loopt over de gehele breedte van de woning en biedt uitzicht op de onderliggende vijver met veel groen. Door de ligging op het westen kunnen zonliefhebbers hier tot laat in de avond met een ondergaande zon hun hart ophalen. De twee elektrische zonneschermen zorgen op warme dagen voor verkoeling in het appartement én op het balkon. Via de tussenhal is er toegang tot de keuken. De keuken ligt aan de galerijzijde met ochtendzon en uitzicht op het park. De door Bemmel en Kroon geplaatste keuken in oktober 2024 met 5 jaar garantie (en nog eens 5 jaar als reparatie via Bemmel en Kroon plaatsvindt) is uitgerust met Bosch apparatuur te weten een koel-vriescombinatie, een combi-oven, een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap én een Quooker kokend waterkraan. Door de opstelling aan twee kanten is er veel bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een ruime berging met daarin de wasmachine aansluiting. Via de hal zijn eveneens de slaapkamer, badkamer en het toilet toegankelijk. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is bijzonder ruim. Deze kamer kan worden opgesplitst in twee slaapkamers (oorspronkelijke indeling). De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel met opbergladen en verlichte spiegel. Verder is er toegang tot een separaat toilet dat is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De woning is in 2024 geheel gerenoveerd. Zo zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd en is de woning voorzien van nieuwe vloer- en wandafwerking. In alle vertrekken (m.u.v. sanitaire en bergruimtes) ligt een fraaie laminaatvloer. Er behoort een openluchtzwembad bij de VvE (wordt verwarmd tussen mei en september) dat exclusief voor bewoners van de Dreef en de drie Bleulandflats toegankelijk is. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1967 - Woonoppervlak: ca. 87 m² - Gelegen op eigen grond - Zonnig balkon op het westen - Instapklaar, gerenoveerd in 2024 - Vrij uitzicht - Drie slaapkamers mogelijk - VvE-bijdrage: € 414,23 per maand incl. voorschot water- en stookkosten en onderhoud zwembad - Gelegen in de populaire wijk Bloemendaal - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.