Spieringstraat 14-A2801 ZM GoudaDe Baan e.o.

Unieke kans: royaal en bijzonder appartement van ca. 162 m² in een gemeentelijk monument, met 4 slaapkamers, terras én uitzicht op de gracht, gelegen in hartje Gouda! Gelegen aan de Spieringstraat bevindt zich dit bijzondere appartement midden in het historische hart van Gouda. Dit appartement heeft een groot woonoppervlak van circa 162 m² en beschikt momenteel over 4 slaapkamers, een badkamer en een keuken. Het appartement biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en in te delen, ideaal voor wie ruimte en karakter zoekt. Daarnaast beschikt het appartement over een terras en een prachtig uitzicht op de gracht. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - 4 slaapkamers - Gemeentelijk monument - Zeer ruim opgezet appartement - Verrassend veel (vaste) kast- en bergruimte - Ruime woning met veel mogelijkheden - Prachtig uitzicht aan de voorzijde over de Oosthaven - Terras met veel privacy - Bijzondere combinatie van historie (bouwjaar ca. 1433) en woonruimte - Veel originele elementen en karakteristieke balkenconstructies - VvE is in oprichting Extra’s: - Energielabel: F - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bouwjaar ca. 1433, woonoppervlakte ca. 162 m², inhoud ca. 576 m³. Indeling: Middels een brug en afsluitbaar hek wordt het appartement bereikt. De entree bevindt zich aan de Spieringstraat. Vanaf straatniveau leidt het trappenhuis naar de eerste verdieping, waar het ruime terras van de woning is gelegen met toegang tot de achterdeur. Deze deur vormt de toegangsdeur tot het appartement. Eerste verdieping: Bij binnenkomst wordt direct de eetkamer bereikt, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met meterkast, opstelplaats CV-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de hal met vaste kast en toilet met fonteintje, vanuit de tweede hal is er vervolgens een trap naar de bovenverdieping en toegang tot de eerste slaapkamer. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde en door de raampartijen komt er veel daglicht naar binnen en is er prachtig uitzicht over de Oosthaven. Ook is er een sfeervolle haard aanwezig. Tweede verdieping: Via de wenteltrap wordt de overloop van de tweede verdieping bereikt. Er is een ruime overloop met veel vaste kasten en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast. Vervolgens is er een tweede slaapkamer met wastafel en dakraam. De badkamer is v.v. een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer ruime slaapkamer met vaste kast. Zolder: De zolder betreft een langgerekte ruimte met een raampartij, die naar eigen wens kan worden ingericht. Afmetingen: Eerste Verdieping: Woonkamer: ca. 9.56/6.00 x 5.12/4.75 Slaapkamer 1: ca. 3.56/3.11 x 3.62 Bijkeuken: ca. 3.02 x 3.62 Keuken: ca. 7.00 x 2.23 Eetkamer: ca. 4.11 x 2.56 Terras: ca. 5.52 x 5.17 3.92 Tweede Verdieping: Slaapkamer 2 (voorzijde): ca. 4.67 x 3.95 Slaapkamer 3 (midden): ca. 3.38 x 2.42 Badkamer: ca. 1.44 x 2.42 Slaapkamer 4: ca. 3.38 x 3.64 Zolder: ca. 13.85 x 1.26 De woonomgeving: De Spieringstraat is gelegen in de historische binnenstad van Gouda en biedt een sfeervolle woonomgeving met veel karakter. Dit deel van de stad maakte vroeger onderdeel uit van de zogenaamde ‘dubbele buurt’, waarbij bebouwing aan beide zijden van de straat zorgt voor een authentiek en levendig straatbeeld (indebuurt.nl). In de directe omgeving bevinden zich de Markt, diverse winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Hierdoor wordt het historische karakter van de buurt op een aantrekkelijke manier gecombineerd met dagelijks wooncomfort. Voorzieningen in de buurt: De woning ligt zeer centraal en biedt een breed scala aan voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig, waaronder een school direct om de hoek. Voor sport en recreatie zijn er diverse sportverenigingen en accommodaties in en rondom Gouda. Daarnaast vindt twee keer per week de gezellige weekmarkt plaats op de Markt in het centrum, waar een ruim aanbod aan verse producten te vinden is. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Dankzij de centrale ligging in de binnenstad zijn vrijwel alle voorzieningen gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Het station van Gouda ligt op ongeveer 15 minuten loopafstand, met goede treinverbindingen richting onder andere Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Ook zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A12 en A20 snel te bereiken, waardoor de woning ook met de auto zeer gunstig gelegen is. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.