Beemdgras 1062804 NW GoudaGrassen- Waterbuurt

Ruime en goed onderhouden eengezinswoning met zonnige tuin en eigen parkeerplaats! In de geliefde Grassenbuurt staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met zonnige tuin op het westen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een prettig en compleet gezinshuis, met verrassend veel leefruimte, een lichte woonkamer, vier slaapkamers (met mogelijkheid tot vijf), twee dakkapellen en een fraai aangelegde achtertuin waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De Grassenbuurt is populair vanwege de rustige, kindvriendelijke opzet en het autoluwe karakter. In de directe omgeving vind je meerdere speelplekken, basisscholen en winkelcentrum Bloemendaal met een divers aanbod aan winkels en voorzieningen. Het centrum van Gouda en het NS-station zijn binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. Ook de Reeuwijkse Plassen liggen op korte afstand, hemelsbreed nog geen 500 meter, waardoor wonen in het groen hier moeiteloos samengaat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1976. Woonoppervlakte ca. 130 m², perceeloppervlakte 186 m². Bijzonderheden - Energielabel B; - Dak gerenoveerd in 2024; - Kunststof kozijnen aan de achterzijde; - Overal vaste horren, met uitzondering van de badkamer; - Nieuwe ventilatiebox (Itho, 2025), aangesloten op badkamer en toilet begane grond; - Schuifpui naar achtertuin vernieuwd 2024 en voorzien van HR++ (triple) glas; - Aangebouwde stenen berging met vliering en elektra, inpandig én via buiten bereikbaar. Via de entree kom je in de hal met een nieuwe vloer, meterkast (voorzien van vijf groepen en glasvezel) en een modern toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is ook de aangebouwde stenen berging bereikbaar, voorzien van elektra en een praktische vliering. De berging is zowel inpandig als via buiten toegankelijk, ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. De uitgebouwde woonkamer is ruim, licht en sfeervol. De open haard vormt een prettig middelpunt en dankzij de grote, vernieuwde schuifpui is er veel daglicht en een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van plintverwarming, een gezellig barretje en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetronoven, een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor de begane grond een echte leefverdieping vormt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale master bedroom is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en beschikt over een vaste schuifkast. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig weer op te splitsen, waardoor een extra slaapkamer kan worden gecreëerd. De ramen aan de achterzijde zijn in 2024 en 2025 vernieuwd en voorzien van HR++ glas. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, badmeubel, een spiegel met verlichting en verwarming en een designradiator. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (Vaillant EcoTec CW5, 2015). Een dakraam zorgt hier voor extra daglicht en achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd en verzorgd ingericht. Dankzij de ligging op het westen is het hier heerlijk zonnig. De tuin beschikt over een vlonderterras, kunstgras en een tweede terras achterin, waardoor er altijd een fijne plek is om te zitten. Verder zijn er elektra, een tuinkast en een elektrisch zonnescherm aanwezig. In de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein, wat het woongenot compleet maakt. Afmetingen: Woonkamer ca. 44 m² Keuken ca. 9 m² Slaapkamer 1 ca. 23 m² Slaapkamer 2 ca. 9 m² Slaapkamer 3 ca. 9 m² Slaapkamer 4 ca. 9 m² Badkamer 5 m² Kortom: een verduurzaamde en ruime woning met alle voorzieningen in de buurt! Geïnteresseerd? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij.