Eerste Hieronymus van Alphenstraat 1142806 PV GoudaKadenbuurt

Ruime en sfeervolle gezinswoning met karakter, veel leefruimte en een zonnige tuin op het zuiden! Deze goed onderhouden en verrassend ruime jaren ‘30-woning op de Eerste Hieronymus van Alphenstraat 114 biedt volop comfort en leefruimte. Ideaal voor een (groot) gezin dat op zoek is naar rust én de voordelen van een centrale ligging. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, eetkamer met open keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Dankzij de praktische indeling wordt de ruimte optimaal benut en zijn er veel mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken en hobby’s. De zonnige tuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een grote berging met achterom. De ligging is bijzonder gunstig in een kindvriendelijke wijk met veel speeltuinen en met het centrum van Gouda, het station, scholen en het natuurgebied het Goudse Hout op korte afstand. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kun je verwachten: - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Royale tuin op het zuiden met achterom - Grote vrijstaande schuur - Balkon - Uitbouw (2008) - Veel leefruimte en praktische indeling Extra’s: - Gevel- en vloerisolatie (2022); energielabel C - Fase 0-funderingsquickscan uitgevoerd (resultaat: laag risico) - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met goede bereikbaarheid - Schilderwerk in 2023 uitgevoerd Bouwjaar 1939, woonoppervlakte 95 m², inhoud ca. 340 m³ en perceeloppervlak 103 m². Indeling: Begane grond: Via de voordeur met praktische overkapping is er toegang tot de woning. De hal is voorzien van de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellige open haard. De grote raampartijen - met glas-in-loodbovenlichten - zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke gevoel. Via de en suite loopt de woonkamer over in de eetkamer. De eetkamer vormt het centrale gedeelte van de begane grond. De grote ramen aan de achterzijde zorgen voor een lichte en open sfeer met uitzicht op de achtertuin. De moderne open keuken is uitgevoerd in een strak tweekleurig design met witte onderkasten en donkere hoge kasten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de eetkamer ontstaat een praktische en gezellige leefruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich het toilet. Tuin: De achtertuin is in 2023 aangelegd en is sfeervol ingericht met meerdere zitgedeeltes, diverse groenborders en een bloemrijke pergola. De diepe tuin is gelegen op het zuiden en v.v. een grote vrijstaande berging (12 m2) met ruime vliering en met een achterom. Eerste verdieping: Via de trapopgang is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers: een kleinere kamer, momenteel in gebruik als werkkamer, en een ruimere slaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is v.v. een kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. De eerste badkamer ligt ook aan de achterzijde en is v.v. dubbele wastafel, douche en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping komt uit op een overloop waar zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Aan de achterzijde van deze verdieping ligt de tweede badkamer die beschikt over een ligbad en wastafel. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde en is v.v. een Velux-dakraam en bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde en is v.v. een dakkapel . Afmetingen: Begane grond Woonkamer: ca. 4.22 x 3.48 Eetkamer: ca. 2.93 x 2.91 Keuken: ca. 5.41 x 1.75 Eerste Verdieping Slaapkamer 1: ca. 2.27 x 1.68 Slaapkamer 2: ca. 3.24 x 2.90 Slaapkamer 3: ca. 3.99 x 2.91 Balkon: ca. 0.93 x 2.92 Badkamer 1: ca. 2.51 x 1.65 Tweede Verdieping Badkamer 2: ca. 2.30 x 1.70 Slaapkamer 4: ca. 1.79 x 2.90 Slaapkamer 5: ca. 3.60 x 2.92 Berging Begane grond: ca. 2.41/3.26 x 4.29 Vliering: ca. 1.50 x 4.29 De woonomgeving: De woning is gelegen in Gouda Zuid, in de populaire wijk Kort Haarlem, onderdeel van de Kadenbuurt. Deze woonomgeving staat bekend als kindvriendelijk en kenmerkt zich door de karakteristieke woningen uit de jaren ’30. De straat is vernoemd naar Hieronymus van Alphen, de bekende dichter die vooral bekend werd door zijn kindergedichten, waaronder De Pruimenboom. Hieronymus van Alphen werd op 8 augustus 1746 geboren in Gouda en vervulde later belangrijke politieke functies binnen de Republiek der Zeven Verenigde Nederlanden. Daarnaast speelde hij een vernieuwende rol binnen de Nederlandse kinderliteratuur. De voorzieningen in de buurt: De woning ligt op korte afstand van het historische centrum van Gouda en diverse dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, waaronder de Prinses Julianaschool en de Aloysiusschool. Ook middelbare scholen zijn goed bereikbaar: het Antoniuscollege ligt op circa 5 minuten fietsen, het GSG (havo en hogere niveaus) op ongeveer 4 minuten fietsen en de mavo-afdeling van het GSG op circa 2 minuten fietsen. Daarnaast bevinden de Goudse Schouwburg, winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden zich in de nabije omgeving. Ook het centraal station ligt op korte afstand van de woning. Omgeving/bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Het centraal station van Gouda ligt op korte afstand en het historische centrum is eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. Scholen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen en snelwegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. De oprit naar de A12 (Den Haag – Utrecht) ligt op circa 5 minuten rijden (ongeveer 2–3 km). Deze snelweg biedt een directe verbinding richting onder andere Utrecht, Den Haag en Rotterdam. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.