Graaf Florisweg 162805 AL GoudaOuwe Gouwe

CHARMANT, STIJLVOL EN INSTAPKLAAR! Drie woorden die uitstekend passen bij dit karakteristieke herenhuis dat de afgelopen jaren flink gerenoveerd is. De woning kent fraaie authentieke details die het een bijzondere uitstraling en veel sfeer geven. Aan de andere kant woon je in een duurzaam, gasloos huis dat beschikt over zonnepanelen en energielabel A. Het beste van beide werelden dus! De woning is drielaags en beschikt over een diepe doorzonwoonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een royale voor- en achtertuin met vrij uitzicht. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, een royaal dakterras en een balkon te vinden. Nog een verdieping hoger tref je een derde slaapkamer die eenvoudig in twee slaapkamers opgesplitst kan worden. De woning is centraal gelegen in de buurt Ouwe Gouwe in Gouda-Noord. De statige huizen, de sfeer in de straat en de ideale ligging nabij de historische binnenstad van Gouda maken dit een zeer geliefde straat om in te wonen. Alle voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportaccommodaties en het station van Gouda bevinden zich op loopafstand. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda ligt op loopafstand. Ook het Reeuwijkse Plassengebied ligt in de directe nabijheid, dit is een ideale locatie om te wandelen of fietsen. Indeling Begane grond: Ruime voortuin van ca. 52 m² met berging. De voortuin ligt op het noorden, waardoor je hier op warme dagen in de schaduw kunt vertoeven. Entree/hal met vernieuwde meterkast, trapopgang, garderobe en trendy betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die over de gehele lengte loopt. Aan de voorzijde bevindt zich de living met gezellige erker en houtkachel die voor warmte en sfeer zorgt in koude maanden. Aan de achterzijde liggen de eethoek en open keuken, vanwaar je via de hoge raampartijen tot aan het plafond uitkijkt op de tuin. De moderne, matzwarte keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Er is vanuit de eetkamer via openslaande deuren en vanuit de keuken via een normale deur toegang tot de achtertuin. De tuin is ca. 15 meter diep en ligt op het zuiden, waardoor je hier van het zonnetje kan genieten. De tuin is in 2024 vernieuwd en beschikt over een betegeld terras met pergola direct aan de woning, een gazon met vaste planten en een tweede betegeld terras met overkapping en berging aan de achterkant. Tevens is er een achterom. Er is geen bebouwing achter de woning, wat zorgt voor vrij uitzicht en veel privacy. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en loopt over de gehele breedte. Deze kamer biedt via openslaande deuren toegang tot het dakterras, dat net als de tuin op het zuiden ligt en een leuk uitkijkje biedt over de wijk. De tweede slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer beschikt over twee vaste kasten en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon. Vanaf het balkon is er uitzicht op de levendige Graaf Florisweg. De badkamer is voorzien van een regendouche, een waskom met meubel, een designradiator en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Overloop met boiler, wasmachine-aansluiting, raam en lichtkoepel in het dak. Vanaf de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is door de twee toegangsdeuren eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers en beschikt over twee dakramen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1913 - Woonoppervlak: ca. 131 m² - Herenhuis op eigen grond - Tussen 2020 en 2025 gerenoveerd - Funderingsverbetering uitgevoerd in 2002 - 13 zonnepanelen en energielabel A - Diepe achtertuin op het zuiden - Verwarming d.m.v. luchtwarmtepomp met airco-units - Warm water d.m.v. elektrische boiler - Veel parkeergelegenheid direct achter en naast de woning (parkeervergunning) - Op loopafstand van de binnenstad - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.