Hooizolder 82809 RK GoudaTuinenbuurt

INSTAPKLARE tweekapper met zonnige tuin aan het water. Modern en energieneutraal wonen in het hart van de randstad? In de nieuwe wijk Westergouwe woon je omringd door groen, op slechts 10 minuten van het centrum en station Gouda. Je komt thuis, parkeert je auto op eigen terrein of in de ruime garage en geniet met een goed glas wijn in de living of aan de bar in de trendy matzwarte keuken. Of kies voor de tuin, waar je op het terras, onder de overkapping of op het vlonderterras aan het water kunt vertoeven. Te warm of te koud buiten? De omkeerbare bodenwarmtepomp draagt zorg voor een aangename temperatuur in huis, in de koude én warme maanden. Je woont in een gasloos en uitstekend geïsoleerd huis wat beschikt over energielabel A+++, waardoor je je over de stookkosten geen zorgen hoeft te maken. Op de verdiepingen tref je vier ruime slaapkamers, waar je eenvoudig een vijfde bij kan realiseren, zodat meer kinderen, thuiswerken of logeerpartijen tot de mogelijkheden behoren. Ontspannen doe je in de moderne badkamer, waar je kan kiezen voor een snelle douche of urenlang kunt dompelen in het ligbad. De woning is volledig instapklaar. Iedere ruimte is tot aan de plinten verzorgd, waardoor je direct kan beginnen met genieten. Met een ligging in een kinderrijke nieuwbouwwijk zijn gezinnen hier aan het goede adres: de vele gezinnen en de speeltuin om de hoek maken dit de ideale buurt om je kinderen op te laten groeien. Als ze ouder zijn, fietsen ze via de fietsbrug zó naar het bruisende centrum van Gouda, waar zich tal van eetgelegenheden, grote winkelketens en kleine boetiekjes bevinden. Slenter door de straten, haal een ijsje bij David’s Gelato Café en plof neer op één van de vele terrasjes aan het Marktplein. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra en gezondheidszorg liggen op enkele minuten lopen. Bovendien is de bereikbaarheid voor zowel de auto als het openbaar vervoer zeer gunstig. Indeling Begane grond: Voortuin met eigen parkeerplaats en toegang tot de garage en de woning. Entree/hal met vaste kast met bodemwarmtepomp, betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een trapkast met een extra inzetkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is in modern matzwart uitgevoerd en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een koelkast, een vriezer, een flexibele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een combi-oven. De keuken is afgewerkt met een stijlvol werkblad en beschikt over veel kastruimte. Door de gezellige bar worden koken en samenzijn gecombineerd. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC-vloer in tegellook. De gehele woning, en dus ook de begane grond, beschikt over vloerverwarming en -koeling en triple glas. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het zuidoosten is er veel zon. De tuin is voorzien van een stenen terras direct aan de woning, een tweede stenen (flagstone) terras met overkapping (lamellen kunnen worden opengedraaid) en een verlaagd vlonderterras aan het water. Het gazon en de borders met vaste planten zorgen voor een sfeervolle, groene tuin. De ligging aan het water met vrij uitzicht op groen maken deze tuin een heel fijne plek om te verblijven. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een vaste schuifwandenkast. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een lichte laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Via de overloop is een separaat tweede toilet v.v. wandcloset en fonteintje toegankelijk. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en -koeling en triple glas. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de technische ruimte en de slaapkamer. In de technische ruimte bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de WTW-unit. De slaapkamer loopt over de lengte van de woning en is zeer ruim. Met een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de zijkant komt er veel licht naar binnen. Er kunnen hier eenvoudig twee slaapkamers gerealiseerd worden. De slaapkamer beschikt over een PVC-vloer en de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling. Er is bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlak: ca. 147 m² - twee-onder-één-kapwoning - Energieneutrale woning - Gelegen op eigen grond - Parkeren op eigen terrein én garage - Instapklaar - Aan het water met groen uitzicht - Vloerverwarming en -koeling op elke woonlaag - Bodemwarmtepomp met boiler á 200 liter - 13 zonnepanelen - Energielabel A+++ - Triple beglazing - Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.