Hovenierskade 152805 PK GoudaOuwe Gouwe

Deze twee-onder-een-kapwoning, idyllisch gelegen in een rustige zijstraat van de Graaf Florisweg biedt de mogelijkheid om uw droomwoning te realiseren. Deze woning beschikt over een grote achtertuin met vrijstaande houten berging met een achterom. Deze woning dient gemoderniseerd te worden en heeft de mogelijkheid om een gewijzigde indeling met meerdere kamers te realiseren. Zeer centraal gelegen, nabij diverse voorzieningen als winkels, NS station, het centrum van Gouda, scholen en recreatievoorzieningen. INDELING (zie ook plattegrondtekeningen): Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar. De ruime woonkamer is voorzien van een geïsoleerde laminaatvloer (2024), granol wandafwerking en een vaste trap naar de bovengelegen verdieping. De voorgevel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Open keuken aan de achterzijde van de woning beschikt over een rechte opstelling voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak en losse keukenapparatuur. Verwarming middels gaskachel en split airco. Vanuit de keuken toegang naar de aangrenzende bijkeuken met opstelling van de geiser. Vanuit deze bijkeuken is de badkamer bereikbaar. Deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en een douchecabine. Aan achterzijde van de woning zijn de openslaande deuren met toegang naar de achtergelegen tuin. 1e verdieping: Via vaste trap toegang naar deze zolderverdieping. Het achterste gedeelte van deze zolder is een open ruimte, welke is voorzien van vaste kasten. Deze open ruimte biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer en/of badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en 2 elektrische sunscreens. Buiten: Deze woning beschikt over een diepe, zonnige tuin van maar liefst 20 meter. De tuin is voorzien van en achterom middels achtergelegen poort. Vrijstaande houten berging met elektra aanwezig. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning op een zeer centrale locatie t.o.v. de binnenstad en voorzieningen; - Woonkamer met open keuken en badkamer met o.a. toilet op de begane grond; - Mogelijkheid voor meerdere slaapkamers op de 1e verdieping; - Begane grond voorzien van laminaatvloer (2024) en diverse vloerbalken vervangen (2004); - 20 meter diepe en zonnige achtertuin met een berging en een achterom; - 2 elektrische sunscreens en kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde van de woning; - Verwarming middels gaskachel en split airconditioning (2023); - Energielabel C geldig tot 2034; - Ouderdoms-, asbest en niet bewoningsclausule van verkopers van toepassing. Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.