Jacobina van Dantzig-Mellesweg 52809 RV GoudaPioniersbuurt

INSTAPKLAAR EN DUURZAAM! Op zoek naar een woning waar je zó in kan? En dan het liefst ook nog met lage energielasten? Dan is deze fraai afgewerkte tussenwoning een bezoekje waard. Het betreft een tweelaagse gasloze woning welke in 2022 is opgeleverd. Op de begane grond vind je een woonkamer van maar liefst 6,5 meter breed, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met inloopdouche en een verzorgde achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee royale slaapkamers en een grote inpandige berging te vinden. De indeling, met op de begane grond meer leefruimte en boven één verdieping, maakt dat deze woning uitstekend geschikt is voor stellen, alleenstaanden en kleine gezinnen. Last but not least is er een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. De woning is modern afgewerkt en zeer energiezuinig (energielabel A+++), waardoor de woning direct te betrekken is en je helemaal voorbereid bent op de toekomst. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Winkelen, uit eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Betegelde voortuin met siergrind en groene haag. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang met trapkast en toegang tot de woonkamer en de badkamer. De woonkamer is opgedeeld in een living aan de voorzijde en een open leefkeuken met ruimte voor een grote tafel aan de achterzijde. Door de grootte van de woonkamer is het eveneens mogelijk een extra slaapkamer (naast de badkamer) te creëren, waardoor de woning levensloopbestendig is en er volledig op de begane grond gewoond kan worden. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Het eiland met bar zorgt niet alleen voor verbinding met de eethoek, maar is ook praktisch doordat er extra bergruimte is. Naast het eiland is er plaats voor de eettafel, waardoor koken en tafelen samenkomen. De gehele begane grond beschikt over triple glas en een keramische tegelvloer in houtlook met vloerverwarming en -koeling. De badkamer, welke via de hal toegankelijk is, is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een designradiator. De badkamer is volledig betegeld. Vanuit de leefkeuken is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is betegeld en voorzien van siergrind en een gazon met daarop een appelboom. Daarnaast is de tuin volledig omheind. Achterin bevinden zich een berging en een achterom. Vanuit de tuin loop je door naar het afgesloten parkeerterrein, waar zich een eigen parkeerplaats bevindt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een inpandige berging. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel en een bergvliering. In de inpandige berging bevinden zich de warmtepomp met boiler, de WTW-unit en de wasmachine-aansluiting. De inpandige berging, overloop en slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2022 - Woonoppervlak: ca. 117 m² - Gelegen op eigen grond - Instapklaar - Geheel v.v. vloerverwarming en -koeling - Voorzien van triple beglazing (m.u.v. dakkapel) - Bodemwarmtepomp met boiler à 200 liter - Energielabel A+++ - 7 zonnepanelen (2024) - Privéparkeerplaats, VvE-bijdrage ca. € 17,50 p/m - Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.