Jan Luykenstraat 212806 PD GoudaKadenbuurt

Gelegen aan de Jan Luykenstraat in Gouda ligt deze unieke tussenwoning uit 1951, ideaal voor wie centraal en comfortabel wil wonen. De woning met een oppervlakte van 69 m² is gelegen op een perceel van 119 m² en verkeert in goede tot nette conditie. Recent is de buitenzijde van de woning geschilderd, zijn de dakgoten geschilderd en geïnspecteerd. De woning beschikt over een kleine aanbouw aan de achterzijde, direct grenzend aan de open keuken, wat extra leefruimte en licht oplevert. In tegenstelling tot vergelijkbare woningen in hetzelfde rijtje heeft deze woning nog de originele zolder en geen opgebouwde verdieping. Dit biedt de mogelijkheid voor uitbreiding van de leef oppervlakte en een waardevermeerdering. Een groot praktisch voordeel is dat op de begaande grond en de 1e verdieping een toilet aanwezig zijn. De woning is logisch ingedeeld en heeft de douche ruimte op hetzelfde verdieping als de 2 slaapkamers. Dat de schuur beschikt over een wateraansluiting (van binnen afsluitbaar) en elektra. De meterkast voorzien is van slimme energiemeters en dat er al actief glasvezel aansluiting aanwezig is. En er netwerkkabels gaan van de meterkast naar meerdere punten in het huis. Aan de achterzijde van de woning is zeer recent een park gerealiseerd, wat zorgt voor een groene, open en prettige leefomgeving. De woning heeft een energielabel E, wat gelijk is aan het gemiddelde in de straat. Met enkele eenvoudige energiebesparende maatregelen is dit label eenvoudig en goed te verbeteren. Aangezien de huidige bewoners geen gebruik hebben gemaakt van beschikbare subsidies, zijn deze nog allemaal nog volledig te benutten door de nieuwe eigenaar. Jan Luykenstraat 21 is gelegen in de populaire Kadenbuurt, onderdeel van de wijk Kort Haarlem in Gouda. Dit is een kindvriendelijke buurt (wel 6 speeltuinen in de nabijheid) met relatief veel gezinnen en jonge bewoners tussen de 25 en 44 jaar. Ondanks de centrale ligging is de buurt relatief rustig, wat het wooncomfort ten goede komt. De ligging is zeer gunstig. Het centrum van Gouda ligt op loopafstand, net als een supermarkt, het trein- en busstation, meerdere scholen, een bioscoop en naschoolse opvang. Meerdere uitvalswegen om snel op de A12 of A20 te kunnen komen. In de gehele wijk geldt betaald parkeren gedurende dag en avond, wat juist zeer praktisch is gezien de ligging nabij het centrum is. Bewoners profiteren van aantrekkelijke tarieven voor de 1e auto €45 per jaar en voor een evt. 2e auto €90 per jaar. Uw bezoekers met de auto kunnen voor een aanzienlijke gereduceerd bedrag van €0,40 per uur parkeren i.p.v. de gebruikelijke straattarief van €3 per uur mits als zij aangemeld worden via de handige bewonerswebsite ten tijde dat betaald parkeren wel van kracht is. Kortom: een karaktervolle woning met potentie, een groene omgeving, uitstekende voorzieningen en een centrale, goed bereikbare ligging. Uniek wonen in Gouda begint hier. Oplevering van het huis kan evt. al binnen een korte termijn. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!