Jan Luykenstraat 52806 PD GoudaKadenbuurt

In de Kadebuurt, op minder dan 10 minuten lopen van station Gouda en de historische binnenstad, staat deze uitgebouwde en opgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers, een achtertuin op het zuidwesten en een geïsoleerde stenen berging met studie-/werkruimte. Dankzij de praktische indeling en de beschikbare ruimte is dit een ideale woning voor gezinnen en thuiswerkers. De woning is in 1996 aan de achterzijde uitgebouwd en heeft toen ook een dakopbouw gekregen, waardoor er op drie woonlagen ruimte is voor een gezin. Je woont in een rustige en kindvriendelijke straat, terwijl je de trein, de winkels en de terrassen van Gouda te voet bereikt. Bouwjaar 1951, woonoppervlakte ca. 97 m², externe berging 8 m², inhoud ca, 340 m³, eigen grond 120 m². OPEN HUIS Graag nodigen wij u uit om deze woning tijdens het Open Huis moment op dinsdag 10 november 2026 tussen 16:00 uur en 17:00 uur vrijblijvend te bezichtigen! De makelaar vertelt u graag alles over de woning. Komt deze dag of het tijdstip u niet uit, neem dan even contact met ons op dan plannen we een andere afspraak met u in. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een separaat toilet. Vanuit hier bereik je de lichte, uitgebouwde doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met uitzicht op de tuin en een deur naar buiten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, magnetron, vaatwasser, oven en elektrische kookplaat. De open verbinding met de woonkamer maakt het geheel ruimtelijk en gezellig. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer. Daarnaast beschikken de hal, het toilet en de keuken over comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is dankzij de grote ramen heerlijk licht en goed te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde zijn bovendien rolluiken aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die dankzij de dakopbouw volop extra ruimte biedt. Hier bevinden zich een overloop met bergruimte en de cv-installatie, evenals twee slaapkamers. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra licht en bruikbare ruimte. Daarmee is deze verdieping ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Het terras is in 2004 onderheid en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Achter in de tuin staat een ruime, onderheide en geïsoleerde stenen berging, voorzien van vloerverwarming. Dankzij de aanwezige studie-/werkruimte is deze berging bijzonder praktisch voor wie graag vanuit huis werkt of behoefte heeft aan een eigen hobbyruimte. Daarnaast is er een overkapping voor extra opslag of een beschutte zitplek. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Afmetingen (circa) Woonkamer 8,73x3,47 Toilet 1,02x1,47 Keuken 5,15x1,47 Slaapkamer 2,18x3,51 Slaapkamer 3,96x3,27 Wasruimte 1,70x1,11 Badkamer 2,51x1,94 Slaapkamer 2,04x3,74 Slaapkamer 1,93x4,78 Bijzonderheden: - Uitgebouwde en opgebouwde tussenwoning met circa 97 m² woonoppervlakte; - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Uitbouw en dakopbouw gerealiseerd in 1996; - Geïsoleerde betonnen begane grondvloer en gedeeltelijk vloerverwarming; - Onderheid terras en onderheide, geïsoleerde stenen berging met vloerverwarming; - Achtertuin op het zuidwesten met achterom; - Voorzien van rolluiken en screens; - Gelegen in de Kadenbuurt, op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen. - Lichte doorzonwoonkamer met houtkachel - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Gelegen in de Kadebuurt, op minder dan 10 minuten lopen van station Gouda en de binnenstad; - Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Verkoper vertelt: Dertig jaar geleden kwam ik hier samen met mijn toenmalige partner wonen. Wat begon als een fijn huis in een leuke straat, werd al snel ons thuis. Hier zijn onze drie kinderen geboren en opgegroeid. Ze liepen naar de basisschool om de hoek en fietsten later naar een van de middelbare scholen die Gouda rijk is, en er was eigenlijk altijd wel een vriendje of vriendinnetje over de vloer. Er wonen nog steeds ‘buren van het eerste uur’, er is altijd tijd voor een kletspraatje en iedereen gunt elkaar zijn eigen ruimte. Na al die jaren is het nog steeds een heel fijne buurt om in te wonen. Een van mijn mooiste herinneringen is het Huttendorp in onze wijk. Toen de kinderen nog klein waren, organiseerde ik dat traditiegetrouw elke zomervakantie samen met een groep vrijwilligers uit de buurt. Dan kwamen vele tientallen Goudse kinderen een week lang de mooiste hutten bouwen met oude pallets en heel veel spijkers, en ik stond er met hamer en zaag tussen. We keken ook elkaar bij de opbouw van de kermis op de markt, om daarna samen in de botsauto's of de rups te stappen. De kinderen vonden het prachtig - en ik eerlijk gezegd ook. Als aannemer heb ik werkelijk alles aan dit huis zelf gedaan, van de uitbouw en de dakopbouw tot de vloer en de stenen berging achter in de tuin. De slaapkamers heb ik meerdere keren verbouwd, telkens als de kinderen ouder werden en andere wensen kregen. Ik houd niet van half werk, dus alles is gedaan met de gedachte dat je er jarenlang plezier van hebt. Mijn favoriete plek is de tuin op het zuidwesten. Sinds een paar jaar ligt er achter het huis een mooi aangelegd park, dat een groene oase van rust is geworden. Op een zomeravond zit je hier met de zon op je toet, hoor je de vogels in de bomen en het ruisen van de bladeren. In de berging heb ik heel wat uren doorgebracht aan de oude werkbank van mijn vader. Ik kluste er, sleutelde aan de vele fietsjes van de kinderen, en in mijn tijd als ‘piraat’ draaide ik er mijn favoriete plaatjes. Op zaterdag loop ik graag even naar de markt. Ik geniet van de reuring van de marktkooplieden, haal vers brood bij De Vlaam en hoor op de achtergrond de klokjes van het stadhuis. In december is er Gouda bij Kaarslicht, waarna je verkleumd terugloopt naar huis voor een beker warme chocolademelk bij de houtkachel. Nu de kinderen zijn uitgevlogen, is het huis simpelweg te groot geworden voor mij alleen. De liefde brengt me naar de Reeuwijkse polder, gelukkig op korte fietsafstand van Gouda. Ik hoop dat er nu nieuwe bewoners komen die net zo kunnen genieten van het huis waar ik dertig jaar lang met heel veel plezier heb gewoond. Het is ze van harte gegund. Veel woonplezier in Gouda! Boer Makelaardij brengt u graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /