Kaagpoldererf 42807 KP GoudaPolderbuurt

RUIM EN DUURZAAM GEZINSHUIS OP EEN GROENE PLEK Rustig wonen, veel leefruimte beneden en drie slaapkamers boven: aan het Kaagpoldererf 4 komt dit fijne gezinshuis beschikbaar. De begane grond is in 2016 uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan met volop plek voor het dagelijkse gezinsleven. De grote glaspartijen aan de achterzijde halen veel daglicht naar binnen en zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Met 113 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime badkamer en drie woonlagen is er genoeg plek voor een jong gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid zit het goed. Het huis heeft energielabel A en beschikt over 11 zonnepanelen (2021). VEEL LEEFRUIMTE DOOR LICHTE UITBOUW Bij binnenkomst valt direct op hoeveel licht en ruimte de benedenverdieping biedt. In 2016 is het huis flink vergroot met een uitbouw, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. Het glazen dak en de brede raampartijen laten volop daglicht binnen en zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer kijk je mooi uit op het groen in de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De extra meters maken het gemakkelijk om verschillende functies een eigen plek te geven. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je met het hele gezin kunt aanschuiven. Ook wanneer vrienden of familie langskomen, hoef je niet te schuiven met meubels. Juist voor een jong gezin is die ruimte prettig: terwijl er aan tafel wordt gegeten of gewerkt, is er elders in de kamer plek om te spelen of te ontspannen. De grote glazen pui versterkt de verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen valt het licht ver de leefruimte in en kijk je uit op de beschutte tuin. De inrichting met veel planten laat op de foto's goed zien hoeveel groenbeleving deze plek kan bieden. DRIE SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER Verdeeld over de bovenverdiepingen beschikt het huis over drie slaapkamers. Daarmee is de indeling geschikt voor een gezin, maar ook voor wie een kamer wil gebruiken als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De verdeling over drie woonlagen geeft iedereen een eigen plek en zorgt ervoor dat wonen, slapen en werken goed van elkaar gescheiden kunnen worden. Een opvallend onderdeel is de badkamer, die in 2020 is vernieuwd. Deze is ruim opgezet en uitgevoerd in een rustige grijstint. Je beschikt hier over een royale inloopdouche met glazen wand, een hoekbad en twee opzetwastafels. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht. De combinatie van een aparte douche en een bad is praktisch in het dagelijks gebruik, zeker met jonge kinderen, terwijl de dubbele wastafel prettig is tijdens de drukke ochtenduren. De voormalig badkamer is omgebouwd tot een wasruimte met toilet. Ook de tweede verdieping biedt extra gebruiksmogelijkheden. Zo heb je binnen dit huis voldoende ruimte om de indeling mee te laten groeien met de gezinssituatie. GROEN WONEN MET LAGE ENERGIEVRAAG Niet alleen binnen, maar ook buiten heeft het huis een prettig karakter. Het perceel van 148 m² biedt een beschutte tuin met veel groen. De buitenruimte ligt rondom op het noorden en oosten. Dankzij de directe aansluiting op de uitgebouwde leefruimte wordt de tuin echt onderdeel van het dagelijkse wonen. De achterom maakt het bovendien makkelijk om fietsen of tuinspullen achterom te brengen. Ook duurzaamheid verdient hier aandacht. Op het dak liggen 11 zonnepanelen, geplaatst in 2021, en het huis heeft energielabel A. Daarmee combineert dit huis de ruimte van een gezinswoning uit 1989 met voorzieningen die passen bij comfortabel en energiezuiniger wonen. WONEN IN HET GROENE GOVERWELLE De ligging aan het Kaagpoldererf is rustig en groen. Direct bij de huisnummers 2 tot en met 5 ligt bovendien een speelplek, wat voor gezinnen met jonge kinderen een fijne aanvulling is. De gemeente Gouda heeft deze speelplek vernieuwd en bewoners uit de buurt betrokken bij de keuze voor het speeltoestel. Kaagpoldererf ligt in de Polderbuurt, onderdeel van de Goudse wijk Goverwelle. De opzet van dit deel van Gouda past goed bij gezinnen die graag rustig wonen, maar voorzieningen wel graag binnen bereik houden. De wijk heeft veel groenstructuren en verschillende kleinere parkjes en speelplekken. De gemeente Gouda benoemt in haar gebiedsprogramma voor Goverwelle onder meer het Heenpolderplantsoen en Speelmoleneiland als groene plekken binnen de wijk. Voor gezinnen is daarnaast prettig dat er meerdere basisscholen in Goverwelle zijn. Ook voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit: het winkelcentrum van Goverwelle ligt in de omgeving. Wie regelmatig met de trein reist, kan gebruikmaken van station Gouda Goverwelle. Dat maakt de ligging ook interessant wanneer werk, familie of andere dagelijkse bestemmingen buiten Gouda liggen. Voor ontspanning ligt er rondom de wijk eveneens veel groen. Vanuit dit deel van Gouda zijn onder meer het Steinse Groen en de omgeving richting de Reeuwijkse Plassen goed bereikbaar. Dat geeft volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon even naar buiten te gaan. Tegelijkertijd blijft het historische centrum van Gouda bereikbaar voor een middag winkelen, een terras of een bezoek aan de binnenstad. Juist die combinatie maakt deze plek aantrekkelijk voor jonge gezinnen: je woont niet midden in de drukte, maar hebt scholen, winkels, openbaar vervoer, speelvoorzieningen en groen in de omgeving. En direct bij huis profiteer je van de rustige en beschutte ligging van het Kaagpoldererf. VERKOPER AAN HET WOORD We vinden het hier leuk wonen omdat we aan de rand van Gouda wonen en via het parkje door de weilanden naar Haastrecht wandelen daar even lunchen of koffie met gebak nemen en weer terug wandelen. Ook wandel je zo door het Steinse groen en Goudse hout naar de Reeuwijkse plassen. Terwijl we ook binnen 10 minuten in het centrum zijn en daar gezellig gaan lunchen of winkelen of koffie met gebak doen bij Berg’s Bakery op het Lange Groenendaal (zeer aan te bevelen) super lekker gebak en koekjes. We hebben met veel plezier hier gewoond, alleen is het huis nu met z’n tweetjes wel te groot. KENMERKEN: * Woonoppervlakte: ca. 113 m² * Perceeloppervlakte: ca. 148 m² * Bouwjaar: 1989 * Aantal kamers: 4 * Aantal slaapkamers: 3 * Energielabel: A * Begane grond uitgebouwd in 2016 * Badkamer vernieuwd in 2020 * 11 zonnepanelen uit 2021 * Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”