Noorderwerf 32804 LR GoudaWervenbuurt

UITGEBOUWDE WONING MET GARAGE EN ENERGIELABEL A! Een uitgebouwde woonkamer, een royale woonkeuken, vier slaapkamers en een garage in de achtertuin! Noorderwerf 3 in Gouda heeft het allemaal. Dit fijne gezinshuis ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht aan de voorzijde. Met 115 m² woonoppervlakte, energielabel A en acht zonnepanelen is dit een heerlijke plek voor wie op zoek is naar meer ruimte en wooncomfort. VERKOPER AAN HET WOORD Ruim 20 jaar hebben we hier met heel veel plezier gewoond. Wat we vooral zullen herinneren, zijn de gezellige avonden aan de keukentafel en de zomers waarop de deuren naar de tuin de hele dag openstonden. Ook praktisch is het prettig wonen: er is vrijwel altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur of vlakbij en we hebben fijne buren, die graag voor elkaar klaarstaan. Toen onze kinderen klein waren, konden ze hier fijn en veilig buitenspelen. Er zijn goede scholen in de buurt en ze konden zelfstandig met de fiets of met de bus, die op de hoek stopt, op pad. Nu de kinderen uit huis zijn, waarderen we juist de rust en de nabijheid van het Reeuwijkse Plassengebied. Voor ons is dit altijd een huis én een buurt geweest waarin we ons thuis hebben gevoeld. LICHTE WOONKAMER MET VRIJ UITZICHT Via de voortuin kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een grote raampartij met vrij uitzicht. De gestuukte wanden en plafond en de strakke plavuizen vloer met vloerverwarming zorgen voor een strakke uitstraling. UITGEBOUWDE WOONKEUKEN ALS HART VAN HET HUIS In 2011 is de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. De keuken bevindt zich centraal in het huis en vormt de verbinding tussen de woonkamer en het eetgedeelte. De keuken heeft veel kastruimte en een gezellige bar. Daarnaast is alle benodigde apparatuur aanwezig zoals een Boretti fornuis met oven, vernieuwde vaatwasser en een royale koel-vriescombinatie. In de aanbouw is volop plek voor een grote eettafel. De twee lichtkoepels zorgen voor extra daglicht en via de openslaande deuren loop je direct de achtertuin in. Aan de achterzijde vind je bovendien een hal met toiletruimte. DRIE FIJNE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en toilet. VERRASSEND RUIME ZOLDER MET VIERDE SLAAPKAMER Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de vierde slaapkamer met dakraam en handige bergruimte achter de knieschotten en op de bergvliering. Ook op de overloop is extra bergruimte aanwezig en bevindt zich de wasmachineopstelling en de cv-installatie. Een fijne verdieping die je naar eigen wens kunt gebruiken. ACHTERTUIN MET EIGEN GARAGE EN BERGING De achtertuin ligt op het noorden. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, een buitentafel en extra groen. Achter in de tuin bevinden zich een vrijstaande garage en een afzonderlijke berging die eenvoudig bij elkaar getrokken kunnen worden. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van tuinspullen. ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL WONEN Met energielabel A, acht zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond is er volop aandacht besteed aan comfortabel wonen. Daarnaast zijn de voorzijde van de begane grond en de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Dat betekent prettig isolatiecomfort en minder onderhoud aan deze kozijnen. RUSTIG WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK Noorderwerf 3 ligt in de Wervenbuurt in Gouda, een prettige woonomgeving met groen, scholen, winkels en sportvoorzieningen in de omgeving. Ook het gezellige centrum van Gouda en de Reeuwijkse Plassen zijn goed bereikbaar per fiets. Via de A12 en A20 zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Ruime woning met garage; - Vraagprijs € 515.000,-; - De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht; - Woonoppervlakte 115 m²; - Perceeloppervlakte 146 m²; - Bouwjaar 1983; - Vier slaapkamers; - Energielabel A; - Acht zonnepanelen; - Aanbouw uit 2011 met lichtkoepels en openslaande deuren; - Vloerverwarming op de begane grond; - Aan de voorzijde op de begane grond en aan de voorzijde op de eerste verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas; - Achtertuin gelegen op het noorden; - Garage en separate berging met vliering, deze kunnen eventueel bij elkaar worden getrokken; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.