Tweede Hieronymus van Alphenstraat 422806 RV GoudaKadenbuurt

Karakteristieke jaren ’30 woning met zonnige tuin en royale garage! Gelegen in de sfeervolle en kindvriendelijke Kadenbuurt in Gouda vindt u deze karakteristieke tussenwoning uit 1933. De woning beschikt over diverse authentieke elementen, een zonnige achtertuin op het zuiden én een grote, voormalige garage die nu als berging fungeert. Hoewel de woning van buiten goed is onderhouden, is modernisatie en verduurzaming gewenst. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie op een aantrekkelijke locatie in een gewilde buurt! Via de entree komt u in de hal met de meterkast en trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van laminaat, daaronder bevindt zich nog een parketvloer. Verwarming is geregeld middels een gashaard en gevelkachels. De half open keuken is voorzien van een speelse bar en stamt uit de jaren ’80, maar is functioneel: met oven en koelkast, een gaskookplaat en een geiser (laatst onderhouden eind 2023). Hier is ook de toegang tot het toilet. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop en zolderslaapkamer. Deze verdieping beschikt over veel bergruimte, maar conform de meetinstructie (NEN 2580) valt deze ruimte niet binnen het officiële woonoppervlak. Hier is met een groter dakraam of een dakkapel minimaal 16 m2 extra woonruimte te realiseren! De diepe achtertuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag zon. Een handmatig zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen. Achterin de tuin bevindt zich een royale garage, voorzien van elektra. Een fijne woning op een centrale locatie met volop potentie. Ideaal voor starters of klussers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren in een prettige woonomgeving. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Feiten op een rij: - Energielabel G, er mag met dit label € 20.000,- extra geleend worden voor verduurzaming, overleg met je financieel adviseur voor de mogelijkheden; - Mogelijkheid om op zolder met een groter dakraam of een dakkapel minimaal 16 m2 extra woonruimte te realiseren; - Zonnige achtertuin op het zuiden met royale garage/berging; - 4 ruime slaapkamers; - Verwarming via gashaard en gaskachels; warm water via de geiser; - Kozijnen geschilderd in 2023 (voor- en achterzijde); - Betaald parkeren met parkeervergunning (€45 per jaar, 2e €90, 3e €135); - Mogelijkheid tot modernisering en verduurzaming; - Rustige, kindvriendelijke ligging op loopafstand van de historische binnenstad, scholen, speeltuinen voor kinderen en op fietsafstand van de Reeuwijkse Plassen, NS-station, schouwburg en andere diverse voorzieningen.