van Baerlestraat 112802 GJ GoudaDe Korte Akkeren Nieuw

Aan de karaktervolle Van Baerlestraat 11 in Gouda staat deze zeer fraaie jaren '30 hoekwoning met ruime oprit, carport, garage en sfeervol ingerichte voor-, zij en achtertuin. De woning is sinds 2015 en in fases geheel gemoderniseerd en combineert sfeer en karakter met modern wooncomfort en is gelegen vlakbij alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, supermarkt en verrassend dicht bij het gezellige historische centrum. Bouwjaar 1938 | Woonoppervlakte ca. 103 m² | garage ca. 12 m² | Inhoud ca. 415 m³ Verkoper vertelt Ruim tien jaar geleden kregen we de sleutel van dit huis. Tijdens de bezichtiging moesten we echt door de staat van het huis heen kijken. We waren meteen verkocht door de charme en de typische jaren-30-stijl. Eigenlijk zijn alleen de buitenmuren blijven staan. In die jaren-30-stijl hebben we alles met veel liefde opgeknapt. We hebben hier altijd met veel plezier gewoond. Het is een fijne, gezellige buurt waar iedereen elkaar groet, en we genieten elke dag van al het groen om ons heen. Maar aan alles komt een einde, nu is het tijd voor nieuwe bewoner(s) die net zo van dit huis gaan houden als wij! Begane grond Karaktervolle gerenoveerde overkapte entree. Via de originele hal met vestibule betreedt u de woning. De woonkamer (ca. 36 m²) is royaal en licht, met een prettig vrij zicht naar buiten aan de voor- en achterzijde, een zijraam met glas in lood en sfeervolle houtkachel. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de deels uitgebouwde open keuken (ca. 8 m²), uitgevoerd in een luxe en tijdloze opstelling met alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een koelvriescombinatie, vaatwasser, 90 cm 6 pits fornuis met oven en afzuigschouw. Vanuit hier is er toegang tot de tuin. Aansluitend ligt de bijkeuken (ca. 5 m²) in dezelfde stijl, met extra kastruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin De tuin is in 2025 volledig opgehoogd en voorzien van fraaie beukenhagen, klinkerterrassen en een speelgedeelte met kunstgras. Naast de woning bevinden zich de garage (2.54x4.57m) en berging met nieuwe kozijnen. Parkeren op eigen terrein is mogelijk met 2-3 auto's. Tevens is er gelegenheid tot het aanbrengen van een laadpaal voor het opladen van EV's. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) Slaapkamer 2 (ca. 9 m²) Slaapkamer 3 (ca. 4 m²) De badkamer (ca. 5 m²) is in 2015 vernieuwd en modern uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde en biedt een ruime open zolderverdieping annex slaapkamer 4, met veel daglicht en vaste kastruimte en slaapkamer 5 aan de achterzijde van de woning (Slaap)kamer / open ruimte (ca. 12–16 m² +1.50m) Deze verdieping is flexibel te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Kelder Onder de woning bevindt zich een ruime droge kruipruimte (ca. 17 m²), ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden - Sfeervolle jaren 30 hoekwoning, smaakvol gemoderniseerd sinds 2015 - Bouwjaar 1938, woonoppervlakte ca. 103 m², garage ca. 12 m², inhoud ca. 415 m³ - Goede staat van onderhoud binnen en buitenzijde - Dakkapellen voor- en achterzijde geplaatst in 2023 - Badkamer vernieuwd in 2015 - HR++ beglazing - Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie - Schilderwerk uitgevoerd in 2024/2025 - Alle kozijnen boven en het ronde raam op de begane grond zijn voorzien van aanhechtpunten voor screendoeken op de kozijnen; - Garage en berging met nieuwe kozijnen - Parkeren op eigen terrein - Funderingsonderzoek uitgevoerd in 2015 - Zeer centrale ligging - Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,