van Middelantstraat 52806 XK GoudaKort Haarlem

Sfeervolle, instapklare én energiezuinige tussenwoning met tuin én dakterras in de geliefde kindvriendelijke wijk Kort Haarlem, op loopafstand van het centrum van Gouda. In een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het historische stadscentrum van Gouda, staat deze goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en een dakterras. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en is direct te betrekken. Tevens heeft deze woning zeer lage energie-maandlasten doordat het geheel aardgasvrij is, zonnepanelen heeft en wordt verwarmd en gekoeld met een lucht-lucht warmptepomp (airco). Gelegen aan een doodlopende straat met weinig verkeer, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Scholen, supermarkten, het NS-station en het centrum zijn op loopafstand bereikbaar. Dankzij de centrale ligging in het Groene Hart is Gouda uitstekend verbonden met steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam, zowel per trein als auto. Bijzonderheden: - Instapklare tussenwoning met drie slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping voor fietsen; - Dakterras op het zuidwesten; - Dak van de uitbouw bekleed met onderhoudsarm dak-sedumplanten; - Grote bergvliering over de volledige lengte en breedte van het huis; - Energiezuinige woning met lage maandlasten; - Aardgasvrij: verwarmen en koelen via een lucht-lucht warmtepomp (airco); - Zes zonnepanelen (2023); - Elektrische boiler voor warm water; - Daken en vloeren volledig geïsoleerd; - Muren gedeeltelijk geïsoleerd; - Glasvezel aansluiting; - Kozijnen en houtwerk recent geschilderd (2024 en 2025); - Achtergevel voorzien van nieuw stucwerk en geschilderd in 2022. Indeling Begane grond Via de hal met meterkast en ruime trapkast betreed je de lichte woon-eetkamer. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt zicht op de uitbouw aan de achterzijde. Dankzij hoge plafonds en kamerhoge ramen oogt de ruimte licht en stijlvol. Vanuit de woon-eetkamer is een tweede trapkast bereikbaar, evenals de trap naar de eerste verdieping. De uitbouw aan de achterzijde herbergt een moderne keuken met een lang natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven. In een ingebouwde kast zijn de wasmachineaansluiting en de elektrische boiler netjes weggewerkt. Achterin de uitbouw bevindt zich de efficiënt ingedeelde badkamer met een douchecabine (hand- en regendouche), wastafelmeubel en toilet. Een kunststof dakkoepel zorgt voor extra lichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte visgraat PVC-vloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de bergvliering. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee inbouwkasten en biedt toegang tot een knus dakterras gelegen op het zuidwesten. Bergvliering Via een vlizotrap op de overloop bereik je de royale geïsoleerde bergvliering die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning — ideaal als extra opslagruimte. Tuin De zonnige achtertuin (zuidwest) is bereikbaar vanuit de keuken en via een achterom. De tuin beschikt over diverse beplantte borders, een praktische indeling en een overkapping geschikt voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Parkeren In de straat is parkeergelegenheid voor twee auto's op basis van een vergunning. Ook zijn er twee openbare laadplaatsen aanwezig. Kortom: Een sfeervolle, duurzame en instapklare woning op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De ruime keuken, lichte woonkamer en drie volwaardige slaapkamers maken dit een ideaal (t)huis. Kom je snel een kijkje nemen?