Zuider IJsseldijk 62808 PB GoudaStolwijkersluis Oost

Voormalige sluiswachterswoning met vrij uitzicht over de Hollandsche IJssel! Aan de Waaiersluis staat deze voormalige sluiswachterswoning met een rijke geschiedenis. Vanuit de woning kijk je vrij uit over het vaarwater en het sluizencomplex. De verschillende woonlagen, originele details en ruime opzet geven het huis een eigen karakter. Bouwjaar ca. 1900. Woonoppervlakte ca. 112 m², perceeloppervlakte 103 m². Bijzonderheden: - Karakteristieke dijkwoning met vrij uitzicht; - Rustig gelegen; - Goede parkeergelegenheid nabij de woning; - Voorzien van 3 slaapkamers; - Alle benodigde voorzieningen in nabije omgeving; - Mogelijkheden voor verduurzaming; - Gemeentelijk monument; - Het originele stuurwiel voor de bediening van de sluis is nog aanwezig. Indeling Begane grond: De entree bevindt zich op de woonverdieping. In de hal vind je de meterkast. De keuken ligt aan de achterzijde en kijkt uit in de richting van de sluis en het water. De koelkast heeft een hoek-opstelling en is voorzien van: - Koelkast; - Gaskookplaat; - Afzuigkap. Een klein niveauverschil leidt naar de woonkamer. Ook vanuit hier heb je een mooi en vrij uitzicht over het vaarwater. Het kanaal van de voormalige open haard is behouden gebleven. De wanden in de woning zijn deels voorzien van behang en deels afgewerkt met structuurwerk. Souterrain: Via de hal bereik je het souterrain. Onder de trap bevindt zich een bergkast. Op deze woonlaag is een slaap-/werkkamer aanwezig en een doucheruimte met een wastafel. Het ruime toilet is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Verder is er een verwarmde inpandige (fietsen)berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier staat ook de cv-installatie uit 2023. 1e verdieping: De overloop is opvallend ruim en heeft twee dakramen. Langs de schuine zijden is veel bergruimte aanwezig. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over een eigen wastafel en een vaste kast. Vanaf de overloop geven twee luiken toegang tot de zeer ruime zolder. Deze is bereikbaar met een losse trap. Buitenruimte: Achter de woning is er een fijne tuin om buiten te zitten. En met de kade naast de deur, kun je zelfs vanuit je eigen stoel langs het water zitten! Afmetingen: Woonkamer ca. 15,5 m² Keuken ca. 12 m² Werkplaats ca. 14 m² Slaapkamer 1 ca. 6 m² Slaapkamer 2 ca. 9 m² Slaapkamer 3 ca. 11 m² Deze woning zit in de laatste fase van het vergunningstraject om indeling te veranderen. De makelaar kan hier tijdens een bezichtiging meer informatie over delen! Dus: ben je op zoek naar een karakteristieke woning met veel geschiedenis, gelegen op een unieke plek? Neem dan contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij!