Essendreef 22831 XM GouderakGouderak

Aan de rand van het 'Groene Hart' ligt deze recent gebouwde, luxe afgewerkte 2-1-kapwoning (energielabel A+) met riante woonkamer, luxe keuken, luxe sanitair en 3 ruime slaapkamers. Deze twee-onder-een-kapwoning combineert modern wooncomfort met een rustige, kindvriendelijke omgeving. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen ideaal voor duurzaam", comfortabel en zorgeloos wonen. In de omgeving zijn diverse voorzieningen zoals (kleinschalige) winkels, scholen en openbaar vervoer (bus) goed bereikbaar. Bouwjaar 2013 | Inhoud ca. 512 m³ | Woonoppervlakte ca. 132 m² Indeling Begane grond Entree/hal met modern afgewerkte toiletruimte en ruime voorraadkast. Zeer ruime living omvattende een riante woonkamer met ramen aan 3 zijden v.v. op maat gemaakte zonwering, dubbel openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten en direct aangrenzende luxe afgewerkte open keuken met kastenwand, kook-spoeleiland en eetbar is voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie (Siemens, 2014), Quooker en een natuurstenen aanrecht. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming en een airco-unit voor verwarmen én koelen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de technische ruimte en luxe badkamer. De hoofdslaapkamer van circa 15 m², is voorzien van airconditioning en 2 grote dakramen. De tweede slaapkamer, circa 13 m², bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en zijraam. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een zijraam en is mede door de dakkapel ook heerlijk ruim met een afmeting van circa 11 m². De badkamer met luxe afwerking (2014) heeft een extra groot ligbad, een ruime douchecabine, toilet, vloerverwarming en designradiator. De porseleinen tegels en sfeerverlichting onder het bad maken deze badkamer helemaal af. Op deze verdieping bevindt zich ook de afgesloten technische ruimte met de WTW-installatie , CV-combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Bergvliering Via een vlizotrap is de ruime bergvliering over de gehele lengte van de woning met een stahoogte van ruim 1.40 m¹ bereikbaar. Tuin De tuin, gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd en voorzien van een overkapping/berging en een achterom. De tuin grenst aan een autoluw plein met voldoende parkeergelegenheid en fraaie historische bebouwing er om heen. Afmetingen: Woonkamer ca. 6.99 x 6.27 m. Keukenruimte ca. 3.50 x 4.22 m. Slaapkamer (1) ca. 6.27 x 2.97 m. Slaapkamer (2) ca. 4.81 x 3.03 m. Slaapkamer (3) ca. 3.63 x 3.14 m. Badkamer ca. 2.13 x 3.03 m. Achtertuin ca. 11.00 x 4.00m. Overkapping ca. 3.65 x 1.36 m. Algemeen: * bouwjaar ca. 2013, inhoud ca. 512 m³, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 132 m², externe bergruimte ca. 6 m²; * volledig geïsoleerd, HR++ glas, energielabel A+; * energiezuinig en onderhoudsarm; * goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde; * voorzien van 9 zonnepanelen (Zonneplan, 2024); * vloerverwarming op begane grond & badkamer; * airconditioning (koelen en verwarmen) ter plaatse van de begane grond en verdieping; * luxe afgewerkte vloeren, luxe badkamer en luxe keuken; * gelegen in een groene omgeving in de dorpskern, nabij detailhandel in een kindvriendelijke buurt; * Gouderak is gelegen op ca. 10 minuten met de auto van het centrum van Gouda en ca. 25 minuten van Rotterdam centrum; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222