Weegbree 482831 VP GouderakGouderak

PERFECTE LIGGING! Rust, ruimte, een weids uitzicht en tóch dichtbij de stad. Bij deze eengezinswoning geniet je van wonen in een dorp, maar wel met grotere steden in de buurt, waardoor het beste van beide werelden samenkomt. Het betreft een goed onderhouden drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens tref je op de eerste verdieping twee slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer met inloopdouche. Nog een verdieping hoger is er een extra slaapkamer die dankzij de dakkapel ook in twee slaapkamers opgesplitst kan worden. Daardoor zijn er maar liefst vijf slaapkamers te realiseren. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin geniet je niet alleen van de avondzon, je kunt namelijk ook regen- en windvrij vertoeven in de aangebouwde serre. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van een uitgestrekt natuurgebied. Een straat verderop vind je een grote speeltuin. De supermarkt, basisschool, het zwembad en zorgvoorzieningen liggen binnen 10 minuten loopafstand. Gouderak biedt de kleinschaligheid van een dorp, wordt omgeven door natuur en heeft de luxe van grotere steden als Gouda, Capelle aan den IJssel en Rotterdam binnen handbereik. Indeling Begane grond: Betegelde, fraai aangelegde voortuin met drie bomen en overdekte entree. Toegang tot de woning, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De living ligt aan de voorzijde en beschikt over een trapkast. De open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en beschikt over veel opbergruimte door de onder- en bovenkasten. Doordat er in de keuken plaats is voor een eettafel, is het een echte leefkeuken en worden koken en tafelen gecombineerd. De keuken staat in open verbinding met de hal aan de achterzijde, hier bevinden zich het modern uitgevoerde toilet (2022) v.v. wandcloset en fonteintje met meubel en de trapopgang naar boven. In de woonkamer, hal en keuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor hier de avondzon schijnt. Direct aan de woning is er een grote serre aangebouwd, waardoor het hier ook goed vertoeven is met minder weer. De serre kan met glazen schuifdeuren geheel open of dicht worden gezet. De tuin is volledig betegeld en omheind. Achterin bevinden zich een berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat de gehele breedte. Dit waren voorheen twee slaapkamers, dit kan eenvoudig teruggebracht worden. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning en een vaste schuifwandenkast. Er is mooi uitzicht op de weilanden. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. In de badkamer bevinden zich een inloopdouche, een wastafel met meubel, een designradiator, een tweede toilet (wandcloset) en vloerverwarming. Verder beschikt de badkamer over een raam, waardoor er natuurlijke lichtinval is. ? Tweede verdieping: Overloop met wasmachine-aansluiting, cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de overloop is er toegang tot een royale slaapkamer die over de gehele lengte loopt. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. Aan de voorkant is er een dakkapel met uitzicht op de weilanden en aan de achterkant een dakraam (dakkapel ook mogelijk). Er is bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer kan gemakkelijk in twee kamers verdeeld worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1995 - Woonoppervlak: ca. 101 m² - Gelegen op eigen grond - Zonnige tuin op het noordwesten - Uitzicht op de weilanden - Drie slaapkamers, vijf mogelijk - Energielabel B - Kindvriendelijke woonwijk aan de rand van natuurgebied - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.