Zellingkade 82831 BA GouderakGouderak

Op een schitterende en rustige locatie, met vrij uitzicht over de Hollandse IJssel, staat deze modern afgewerkte en verrassend ruime eengezinswoning. De woning biedt een lichte, royale woonkamer en een eigentijdse keuken die van alle moderne gemakken is voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping verrast met nog twee extra slaapkamers, ideaal als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde achtertuin, een handige inpandige berging en een eigen garage in de onderliggende parkeerkelder. Een compleet en instapklaar thuis op een unieke plek aan de IJssel! Indeling: Begane grond: Entree van de woning met hal voorzien van garderoberuimte, meterkast, verlichte trapopgang en een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De ruime en sfeervolle woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de Hollandse IJssel en beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is de woonkamer afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tuin: De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en ingericht met een betegeld terras, kunstgras en diverse beplanting. Tevens beschikt de tuin over schuttingen rondom en een praktische achterom. Garage: Via de achterom bereik je het mandelige perceel met toegang tot de parkeergarage. De garage maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste en tweede slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De centraal gelegen moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en designradiator. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een walk-in closet en airconditioning. Tweede verdieping: Overloop met twee dakramen en opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de vijfde slaapkamer aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning. - Moderne afwerking. - Vanaf de woonkamer en de slaapkamers aan de voorzijde heb je een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel. - VvE met betrekking tot de parkeergarage, bijdrage € 25,80 per maand. - Geheel voorzien van dubbele beglazing HR++. - Achterzijde voorzien van buitenzonwering. - Airconditioning aanwezig. - Verwarming door middel van cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2011). - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Meterkast met 7 groepen , 2 aardlekschakelaars en 2 fase aansluiting (kookgroep). - Alle voorzieningen in het dorp zijn op loop- en fietsafstand gelegen! Gouda ligt op slechts 10 minuten rij afstand en ook de afstand ten opzichte van het openbaar vervoer is prima. - In de nabijheid van 2 basisscholen en een zwembad. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting