Heechhiem 59084 BA GoutumGoutum

In een rustige en groene woonomgeving gelegen ruime GESCHAKELDE EENGEZINSWONING met aangebouwde GARAGE en een aan een gemeentelijk plantsoen grenzende ACHTERTUIN van circa 13 meter diep. De woning heeft vier slaapkamers waarvan drie op de eerste verdieping en één (mogelijkheid voor een tweede) op de grote zolder. De ruime doorzonwoonkamer met open keuken is voorzien van grote raampartijen en daardoor is de lichtinval in de woning optimaal en erg sfeervol. De achtertuin biedt door de groene aanleg veel privacy. Je kunt er op ieder moment van de dag heerlijk van de zon genieten. Je hebt het gevoel dat je buitenaf woont maar toch met alle voorzieningen en het stadscentrum van Leeuwarden dichtbij. Indeling van de woning: Begane grond - entree met overkapping - tochtportaal met meterkast - hal met toiletruimte en trapopgang - woonkamer van circa 41 m2 met plavuizenvloer, vloerverwarming, open haard (wordt niet gebruikt) en kunststof schuifpui naar de achtertuin - open keuken van circa 12 m2 met plavuizen, vloerverwarming en inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron - bijkeuken met wasmachine aansluiting en doorgang naar... - garage voorzien van elektra-, water aansluiting en een sectionaldeur met afstandsbediening Eerste verdieping: - overloop met dakraam - ouderslaapkamer (circa 14 m2) aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kasten - tweede en derde slaapkamer (beide circa 8,5 m2) aan de achterzijde van de woning - badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel - separaat toilet - vaste trap naar de zolderverdieping Zolderverdieping: - overloop met CV opstelling - slaapkamer aan de achterzijde - berging aan de voorzijde (eventueel ook te gebruiken als slaapkamer) Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 155 m2 en inhoud 604 m3 - perceeloppervlakte 273 m2 - energielabel C geldig tot 10-11-2035 - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - gevel-, vloer- en dakisolatie - het dak is vernieuwd en extra geïsoleerd - deels HR++ glas en deels dubbel glas. Op zolder enkel glas - verwarming en warm water middels een combiketel (AWB) van 2003 (eigendom) - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.