De Geurne 17783 GG GramsbergenGramsbergen Uitbreidingsplan

Deze prachtige, ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage en een sfeervolle terrasoverkapping is gelegen in de woonwijk 'De Garstlanden'. Gebouwd in 2012 en met een woonoppervlakte van circa 161 m² biedt deze royale woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, een airco-unit, een hybride C.V.-ketel, 12 zonnepanelen en kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing. Ook aan praktisch wooncomfort is gedacht: zo beschikt de woning over een aangebouwde bijkeuken, moderne sanitaire voorzieningen en maar liefst 5 ruime slaapkamers, waarvan 3 op de eerste verdieping en 2 op de zolderverdieping. En dan is er ook nog een separate vliering, bereikbaar via een vlizotrap, voor extra bergruimte. Een heerlijke complete woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen! BUITEN De keurig aangelegde achtertuin is heerlijk op het westen gelegen en vormt een fijne plek om samen te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een prachtige terrasoverkapping die met glazen schuifwanden volledig kan worden afgesloten. Zo creëer je in ieder seizoen een comfortabele extra leefruimte en kun je ook op minder mooie dagen heerlijk buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een fijn terras direct achter de woning. Dankzij de openslaande tuindeuren vanuit de woonkeuken lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Ideaal voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gezellig tafelen met familie en vrienden. De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, openslaande garagedeuren naar de oprit en een loopdeur richting de tuin. Hierdoor is de ruimte niet alleen ideaal voor het stallen van de auto, maar ook uitstekend te gebruiken als berging of hobbyruimte. Het totale perceeloppervlakte bedraagt 280 m². Op korte afstand van de woning zijn diverse voorzieningen gelegen, zoals winkels, een supermarkt, sportvoorzieningen en het NS station. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen, sport, school en het openbaar vervoer allemaal prettig binnen handbereik. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, keurig toilet met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een doorloop naar de ruime en lichte woonkamer. De royale, straatgerichte zithoek beschikt over een grote raampartij die zorgt voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De ruimte is voorzien van een pvc-vloer en prachtige stalen deuren met glas. Deze zorgen voor een stijlvolle afscheiding tussen de zithoek en de woonkeuken, terwijl het ruimtelijke karakter behouden blijft. De woonkeuken is een echte plek om samen te komen en biedt alle ruimte voor een royale eettafel. Vanuit hier stap je via de openslaande tuindeuren zo de achtertuin in. De moderne keuken heeft een lichte keukenopstelling en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De combi-oven/-magnetron en koelkast zijn praktisch verwerkt in een aparte kastenwand. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is bovendien ruimte voor extra witgoed, zoals een koelkast en/of vriezer. Grenzend aan de bijkeuken ligt de aangebouwde garage/berging. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over een waterpunt. De gehele begane grond, inclusief de garage, is uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt bovendien over een eigen inloopkast, waardoor je hier volop ruimte hebt voor kleding en accessoires. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Een comfortabele badkamer waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een separate technische ruimte met onder andere de opstelling voor de C.V.-ketel. Dankzij de twee volwaardige slaapkamers is deze verdieping ideaal voor bijvoorbeeld opgroeiende kinderen, een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Vliering: via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze extra ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BIJZONDERHEDEN -Royale overkapping met glazen wanden in de achtertuin; -Volledig voorzien van kunststof raamkozijnen met HR++ glas; -Vloerverwarming op de gehele begane grond, in de garage en badkamer; -Volledig geïsoleerde garage/berging; -Voorzien van 12 zonnepanelen; -Vliegenhorren voor alle uitzetramen; -Voorzien van een airco-unit op de zolderverdieping; -Openslaande tuindeuren in de woonkeuken; -Extra bergruimte op de vliering; -Master bedroom met eigen inloopkast; -Energielabel A++. Kortom: een heerlijk ruime en complete twee-onder-één-kapwoning waar comfort, ruimte en buitenleven perfect samenkomen.